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2010年3月2日 星期二
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調控見初效 專家料樓市「軟着陸」


http://paper.wenweipo.com   [2010-03-02]     我要評論
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 ■為調控火紅的樓市,各地相繼出台相關政策。圖為浙江一房博會擠滿了參觀者觀看樓盤模型。 資料圖片

 中央調控政策頻密打壓下,過熱的樓市終於開始降溫。春節期間北京、上海、廣州等一線城市樓盤成交稀落,而杭州市主城區更出現零成交紀錄。據國家發改委對全國36個大中城市監測顯示,今年1月份全國房價漲幅回落,新建商品房環比上漲2.07%,漲幅比上月回落5.28%。

料今年房價微跌

 專家指出,上半年樓市將以「滯漲」為主要特徵,隨着政策的升級和顯效,下半年房價將有10%左右的回調。不過,從中國經濟總體形勢判斷,內地樓市不會「硬着陸」。

 對於今年樓市的走勢,曹建海分析指出,一線城市目前成交量下降但價格上漲的態勢和2007年十分類似,今年的房價肯定會小幅下跌。中央正在加大調控力度,目前的高房價已讓自住型購買者無力承擔,因此只能持幣觀望,投資型購買者卻急於賣房套現,這從客觀上決定了房價會小幅下挫。到了2011年,房價會下降40%至50%,領跌的城市很可能是近期房價瘋長的海南。

 王玨林指出,中央本輪調控政策強調增加保障性住房和普通商品房的供應,在這兩大塊需求的支撐下,今年中國房地產市場不會出現「硬着陸」局面。

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