調控見初效 專家料樓市「軟�茬陛v

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　■為調控火紅的樓市，各地相繼出台相關政策。圖為浙江一房博會擠滿了參觀者觀看樓盤模型。 資料圖片

　中央調控政策頻密打壓下，過熱的樓市終於開始降溫。春節期間北京、上海、廣州等一線城市樓盤成交稀落，而杭州市主城區更出現零成交紀錄。據國家發改委對全國36個大中城市監測顯示，今年1月份全國房價漲幅回落，新建商品房環比上漲2.07%，漲幅比上月回落5.28%。

料今年房價微跌

　專家指出，上半年樓市將以「滯漲」為主要特徵，隨�茯F策的升級和顯效，下半年房價將有10%左右的回調。不過，從中國經濟總體形勢判斷，內地樓市不會「硬�茬陛v。

　對於今年樓市的走勢，曹建海分析指出，一線城市目前成交量下降但價格上漲的態勢和2007年十分類似，今年的房價肯定會小幅下跌。中央正在加大調控力度，目前的高房價已讓自住型購買者無力承擔，因此只能持幣觀望，投資型購買者卻急於賣房套現，這從客觀上決定了房價會小幅下挫。到了2011年，房價會下降40%至50%，領跌的城市很可能是近期房價瘋長的海南。

　王玨林指出，中央本輪調控政策強調增加保障性住房和普通商品房的供應，在這兩大塊需求的支撐下，今年中國房地產市場不會出現「硬�茬陛v局面。