房價勁升 8成人買不起樓

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　■在房價飆漲下，內地有8成人買不起樓，普通購房者只能徒有查詢的份兒。 資料圖片

　「2009年房價漲得太驚心動魄了。去年5月份準備20萬首付錢，本可以在北京的南三環買個一居室，現在這點錢到五環外買個一居室都困難。今年1月底我曾查詢80萬左右的房子，結果中介用鄙夷的眼光告訴我，『這裡最小戶型的市價是130萬』，看了大半年房子，我已徹底絕望了。」北京白領小辛的表白反映了內地大多數購房民眾一年來的苦悶心聲。

刺激經濟催生樓市泡沫

　2008年底中央推出4萬億刺激經濟措施後，寬鬆的貨幣政策令無數身處資金鏈斷裂邊緣的開發商看到了曙光。銀行大開房貸水閘、房貸享受七折利率、增加房地產稅費等一系列刺激樓市政策，令本已從樓市高點回調的房價再次上漲。2009年9.59萬億元的新增貸款則令內地房價達到歷史新高，亦催生了無數「樓王」、「地王」，看似繁榮的樓市卻是建立在購房者買不起房的痛苦上，無數中低收入者被迫淪為高價房奴。

海外投行不看好內地樓市

　中國社科院發佈報告指出，房價收入比(住房價格與城市居民家庭年收入之比)應當在3至6倍範圍內，6倍以上購買住房就已非常困難。可是2009年城鎮居民房價收入比達到8.3倍，農民工為22.08倍，而農民更高達29.44倍，大大超出民眾承受範圍，85%的家庭沒有購買住宅的能力。

　中國樓市的泡沫隱憂已成為世界性話題。世界銀行行長佐利克撰文指出，中國內地、香港和新加坡等地的房地產與證券價格持續攀升。他警告，亞洲資產泡沫可能演變成新一波全球經濟危機。而海外投行亦不看好內地樓市。高盛近期調低了香港內房股的目標價格，綠城中國、深圳控股的評級均由中性降至沽售。國際評級機構標準普爾今年下調中國樓市評級至「中性評級」。