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漠視私產權 削議價能力
強制拍賣的最大爭議在於「強制」這個關鍵詞上。市民購入物業後，物業擁有權便歸業主所有，這種對私有財產的尊重，可說是本港經濟以資本主義運作的原則。故有立法會議員質疑，降低強拍門檻，是為方便私人發展商收樓，直接削弱小業主的議價能力，令其可獲賠償大減，亦對其財產擁有權不尊重。而發展商在重建後，普遍以更高價錢出售單位，無助壓抑樓價。
毀特色街道 損歷史價值
新的強拍方案旨在改善城市面貌，但有文化論者指出，歷史對社區更重要，而新方案會「消滅」不少富特色的街道。如中環永利街原本只有兩幢舊樓留作保育，但因以永利街取景的電影《歲月神偷》在柏林影展獲獎，才令人警覺其價值。
無高度限制 或生屏風樓
市區重建主要是拆卸舊有樓宇而興建新廈，惟不少舊區沒有定樓宇高度限制，大部分項目在重建後興建50層或以上大廈，較通常設區域高度限制(如高度限制規定為120米，發展商最多只可興建30層)的樓宇更高。而在經濟誘因下，發展商多傾向建高廈，如堅尼地城卑路乍街150至162號便計劃重建後會興建50層高的住宅項目，間接促成更多屏風樓出現。
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