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■運輸及房屋局局長鄭汝樺上月中旬巡視私人住宅樓花示範單位。資料圖片
【本報訊】（記者 鄭治祖）繼推出規管一手樓宇銷售的「九招十二式」期望穩定樓市後，行政長官曾蔭權昨天宣布，為回應部分收入或資產超出入住公屋資格、卻無足夠財力置業的市民的訴求，在「政府資助市民置業」這個重要議題上尋求社會的共識，運輸及房屋局局長鄭汝樺將於未來5個月內，諮詢並聆聽有關持份者和市民的意見，如果經廣泛諮詢後有進一步的想法，會在10月發表的《施政報告》作出詳細交代。
政府發言人補充，是次諮詢的範圍會包括特區政府倘以用公帑資助部分市民置業的公平性，此舉對公屋供應及輪候時間會否造成影響，以及對私樓供應及價格的影響等重要課題。
樓價15個月升33%
曾蔭權昨日在立法會行政長官答問會上主動提出，由於樓房按揭利率極低，外來熱錢流入本港樓市，以及新樓供應偏低這3個主要因素，令香港樓價由去年1月至今年3月的15個月內，急升了大約三分之一。
他說，特區政府理解到有不少香港市民感到置業困難，由於樓按和熱錢這兩個問題繫於全球市場的走勢，並不在香港本身能夠有效控制的範圍內，故特區政府從土地供應入手，以勾地表制度為主軸，輔以靈活的優化安排，不定期推出土地拍賣，增加供應，同時採取特別措施，包括增加土地供應。他估計，未來數年共有5萬多個單位落成，加上房委會稍後推出的剩餘居屋，相信可減低樓市的熾熱情況，又會繼續監察私人住宅的樓價變動和銷售手法，特別是中小型住宅；若有需要便適時採取措施，釋除市民的憂慮。
諮詢涉及重要課題
政府發言人解釋，當局在有關資助市民置業的諮詢中，會涉及一些重要課題，包括研究需要協助的對象、協助的途徑及用公帑資助他們的理由；用公帑資助部分市民置業的公平性；若騰出原來興建公屋的土地作興建居屋之用，對公屋供應及輪候時間會否造成影響；以及若把可以用來興建私樓的土地，撥作興建居屋，會對私樓供應及價格會否造成影響等。
政府消息人士則透露，除重建居屋外，當局還有很多措施協助有需要的人士置業，過往有夾心階層置業計劃、首次置業貸款等，近期亦提出由政府提供用地，限制承建商必須興建小型單位，從而規限樓宇價格。
諮詢期過後未必有結果
該人士認為，市民普遍想法並非一定要復建居屋，他們的最大訴求是可以置業，自己擁有單位慢慢升值，而非要推垮樓市。不過，由於社會上有不同意見，當局需要作出詳細研究，平衡各方訴求，預計5個月的諮詢期過後，未必有實質結果。
另外，曾蔭權在被議員問到會否考慮立法限制銷售及樓花問題時表示，最重要的是保障香港市民的利益，故當局「永遠不會排除立法的可能性，有需要就立法」﹔但基於立法規管需時較長，往往要數個月甚至1年，當局目前採取「九招十二式」，相信可於1至2個月內快速生效，而地產發展商及商會等目前都積極回應，政府希望在推出有關措施後，市場不會再因為炒賣活動或不正常的操控而受到影響。
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