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【本報訊】(記者 趙建強)在市場監管一手物業銷售的呼聲中，繼港府及市建局推出規管一手樓銷售措施後，地產代理監管局昨日公布最新「代理執業通告」，提出多項新指引分別就秩序、操守和物業資料三方面對地產代理作出監管。新措施將於5月14日生效。不過，有代理行高層表示，新指引只是「舊酒新瓶」，沒有太多新意，更有代理指該份新指引過於咬文嚼字，短期內會影響業界運作。
代理不准向買家貸款
地監局此次大部分指引，只是以往規管的重申，而新措施主要為要求代理在未獲發展商授權前，不可向準買家收取任何款項，需書面知會準買家代表發展商、準買家，還是同時代表雙方，及不准向買家作出任何貸款或貸款建議等，局方亦加強代理「截車」罰則，規定代理於行車路上逗留亦屬違規。
地監局行政總裁余呂杏茜表示，局方於年初已決定提高售樓透明度及改善售樓秩序，並提高對消費者的保障，並非跟隨大勢出招打擊樓市。不過，對於早前市建局禁止代理購買該局的一手樓，被指有漠視代理權益及歧視代理之嫌，余呂杏茜則以不了解及不評論事件為由，拒絕回應。
不過，對於有記者質疑，局方規定代理需獲發展商授權方可作出宣傳、收票，但有部分發展商僅以「口頭」授權，對代理缺乏保障，局方僅以「代理應盡量要求發展商作書面授權」作回應。該局亦承認，新通告仍未與發展商討論，未知發展商態度。
交出市名單 方便監督
對於加強銷售秩序方面，該局重申，每間代理行需派員監督賣樓秩序，而新盤開售前最少一日，代理行亦應向局方提交一份將被調派往銷售地點的員工名單，以便監督。不過，對於是否不在名單上的代理，不可於售樓現場出現，該局並未有正面回應。余呂杏茜亦拒絕估計，是否會有代理行索性將整間公司員工的名單上繳以免違規，僅稱代理行應了解員工的工作。
事實上，一些大型新盤開售，往往吸引各方買家注意，有代理直指，「根本無可能知邊間分行有人想睇樓，唔通個客話要睇樓，同事答自己無資格做？」直指局方規定與現實脫節。
美聯質疑 港置歡迎
美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業則稱，新指引過於條文化，部分規條亦無視代理工作實際需要，會影響運作，「無可能要個客帶幾十萬現金去買樓刦？有時周六日開唔到票，代理代客畀票發展商都好正常」，擔心會因此違反「不可貸款」的規條，現需就指引進行研究。
香港置業行政總裁李志成及利嘉閣地產董事總經理廖偉強對新指引表歡迎，廖偉強認為新通告部分早已推出，公司一直有遵守，相信新指引不存在執行上困難。
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