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思 旋
錯綜複雜的開放自由市場，尤其是充滿投機性的房地產市場，政府若企圖用行政手段干預甚至是控制其價格或交投，成效如何？周前政府在拍賣兩幅市中心旺地前，再次公告多招多式試圖打壓樓市炒風。可惜，對坐擁巨資實力特別是良久渴望買靚地的地產商，如獲甘露志在必得，賣地成績遠超預期。據悉，評估市場形勢下的林鄭可能會三線推地，將分期推出多塊可供近十萬伙單位的地皮應市。
九七年政府曾提出每年供應八萬五單位計劃又不幸遇上亞洲金融風暴，如此這般樓股「大冧」。不少倒霉業主背上負資產包袱幾達十年之久。當下，政府再次出招，若然實事求是逐條分析的話，對「有錢佬」特別是「拿著滿皮勅現金」的外來客而言，不用靠銀行按揭者「無有怕」，一點打擊都沒有。
然而，對於那些經年儲蓄方能交首期的準買家來說，找不到按揭是受害者了；對那些為提高住房水平的換樓業主，剛買的二手樓住客租約未到，未交吉時，該業主可能被誤指「炒樓」成受針對者。當然，所指被針對的是二手市場的買賣，對一手市場影響不大，事關各大發展商其實連按揭都「攞埋」，莫說「七成」，就算「九成」也無相干哩。
思旋曾在多個場合指出，本港房地產市場要平穩健康發展的話，長遠而言一定要靠科學地市場化去增推土地供應。當局一定要明白，入市者不一定只是購房自住，更多的是作為收租、房地產投資之用。要切記，香港是世界公認最自由的市場哩。港府對任何政策都不該朝令夕改，搖擺不定，以民為本是好的，惟不可能被民意牽著鼻子走。「聲大大者」，並非一定是主流民意，沉默大多數的意見也要關注。市場價格有升有跌是必然規律。價格升跌該由市場作主導而不該行政干預。一旦因當局落重藥打擊，不幸又碰上金融風暴的話，樓市大冧，股市崩盤牽連百業衰退時，過百萬的業主資產貶值，非業主打工仔可能連工都無得做時，怨聲四起，埋怨的是誰？
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