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■智經研究中心發表首次置業政策建議，主席胡定旭（左）及秘書長梁永立介紹「零首期」房屋及「半買半租」計劃，相信措施可支援夾心階層首次置業時「苦無首期」的困難。 本報記者彭子文 攝
【本報訊】（記者 曾少妍）香港年輕中下階層苦嘆置業無期，智經研究中心發表首次置業政策研究，針對家庭收入介乎1.7萬至3.9萬元的首次置業夾心階層，提出6項支援「上車」的政策建議，包括促請當局增加土地供應及鼓勵「簡約建築」，同時建議推出「零首期」房屋及「半買半租」計劃，並容許申請人取用強積金支付首期及享有按揭優惠，以支援夾心階層首次購買樓價不高於300萬元的物業自住。
智經在今年5月起，專為收入超過申請公屋入息上限、但又低於過去夾心階層住屋計劃要求的家庭進行研究，以四人家庭為例，即入息約1.7萬至3.9萬元的中下階層，發現支付首期是他們置業的最大難題。智經向特區政府提交6項政策建議（見表），協助中下夾心階層首次購買樓價不高於300萬元的物業自住，但置業投資或投機性置業則不在研究範圍之內。
允先半買半租 再全購
建議措施包括，政府撥地時增加條款，要求發展商興建比較簡約的建築，提供設施較少、樓價較低的樓宇；政府或撥地給機構興建約值150萬元的中下價樓，以零首期售給合資格人士自住；又建議讓置業人士動用強積金支付首期。智經同時提出，合資格人士可以用一半價錢，以「半買半租」形式跟按揭公司或基金等中介機構合資買樓，將來再以原價「全購」住宅。
智經主席胡定旭在記者會上表示，由於市場供應不足，一、二手私人住宅的樓價，在過去18個月上升近40%，一手樓宇於今年上半年的平均造價達787萬元，二手樓宇的平均樓價亦達336萬元，但同期薪酬升幅卻只有1%至3%。至於私樓租務價格方面，住宅租金亦由去年1月平均呎價14.24元，升至今年7月的18.81元，升幅達32%。換言之，以現時的樓價而言，收入僅超過公屋入息上限的人士，根本無希望置業自住。
當代資助 減子孫負擔
胡定旭又指出，香港的房屋政策一向透過不同程度的資助，以公共房屋及資助房屋為兩大方向，解決房屋問題，但政府於2002年暫停所有形式的置業資助計劃，包括停建和停售居屋、暫停置業貸款計劃等，令不具備申請公屋資格的人士，得不到任何形式的房屋資助，「租住私人物業的人士在退休後收入驟降，他們或需申請公共房屋，長遠將加重公共開支的負擔。」
他強調，置業對社會和諧及安定非常重要，而建議方案中的樓宇價格不高於300萬元，相信措施對私樓市場影響性低。
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