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■位於下關區濱江江邊路以西1號地皮部分現址，掛牌出讓起始價為121.41億元。網上圖片
【本報駐江蘇記者沈婷26日電】南京26日起掛牌出讓兩幅「巨無霸」地皮，其中位於下關濱江的1號地皮出讓起始價高達121.41億元（人民幣，下同）、面積超過35萬平方米，成為南京首個百億地王，僅次於此前以165億元掛牌的廣州亞運城地皮。兩幅總價逾200億的超級地皮上市，將促使當地老城整體改造項目「南京外灘」全面提速。
南京市國土資源局25日發佈的「2010年第12號」出讓公告顯示，NO.2010G32位於下關區濱江江邊路以西1號地塊，規劃用地性質為商業、住宅混合用地。該地塊出讓面積為353,664.3平方米，容積率≦5.79，總建築面積達到2,047,716平方米。掛牌出讓起始價121.41億元，折算樓面價5929元／平米。另一幅NO.2010G33地塊與之相隔不遠，出讓面積313,879.4平方米，掛牌出讓起始價也高達78.93億元。
兩幅地總起價逾200億
出讓公告規定，G32地塊的競買保證金為25億元，G33地塊則為16億元。在拍賣過程中的加價幅度為「2,000萬元或其整數倍」，並特別要求競買者註冊資本金不得低於40億元。
從出讓面積、起始底價到保證金金額、企業資質，這兩幅巨無霸地塊在南京土地出讓史上均屬罕見。在此之前，南京拍出的單幅地塊總價最高的為25.95億元，尚不及1號地塊掛牌底價的四分之一。業內人士表示，這一高門檻足以擋住大部分中小房企，只有開發商組成房企聯合體，或是資金背景雄厚的央企方有實力出手。
門檻之高南京罕見
其實，早在去年4月，具備央企背景的中冶置業與南京方面簽訂合作協議，並與南京市國資集團、下關區政府三方正成立註冊資金為50億元的項目公司，共同開發下關濱江老城整體改造項目，計劃未來陸續投入400億元巨資，整體開發「南京外灘」。各項條件與此次土地出讓要求「不謀而合」，業內人士透露，拋出200億元的巨額大單，南京方面或早已「成竹在胸」，不怕無人接手。
對此，南京市國土部門僅表示將按照正常的流程進行，定於9月19日競買拍賣。據悉，目前中國土地拍賣歷史上起拍價超過100億元的地王僅有09年的廣州亞運城地王，因總價過高，該地王吸引了保利、萬科、中海聯合體與富力、碧桂園、雅居樂聯合體兩超級房企航母的競價，最終被富力聯合體以255億天價拿下。
打造國際商貿中心
據悉，該兩幅地塊所在下關濱江地區位於南京長江岸線的核心段，屬於當地老城整體改造項目—「南京外灘」，當地政府意在打造長江北岸的「國際一流的濱江商務商貿中心」，也是南京近年來城市規劃「濱江新城」的重點區域。此前，世茂集團已在同一區域投資開發世茂濱江新城項目，總建築面積約150萬平方米，預計斥資百億元。而此次兩幅超級地塊的上市，亦將促使「南京外灘」全面提速。
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