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曾淵滄博士 香港城市大學MBA課程主任
政府的資助市民置業的諮詢剛剛結束，有關官員就接二連三地向傳媒吹風，推銷一套所謂的先租後買計劃。
計劃可能由房協主導，由房協建一些樓，先以市場租金出租。三年後，已繳交的租金或部分租金可以當首期買下該住宅。
政府不宜再辦居屋抽獎
基本上，這等於變相送錢給買樓者。不論是租金的全部或租金的部分可以用來當首期付款買樓，這筆錢就是不折不扣的送錢。有錢送，相信沒有什麼人會不喜歡。當然，有錢送，人人都要，最終送給誰？還不是得靠抽籤、抽幸運獎。
也因此，當然也有人批評，這是畫蛇添足、「整色整水」，要抽幸運獎，不如乾脆大家交上身份證號碼，抽中派錢。我也曾經說過。多年前港英政府的居屋政策，基本上就是抽幸運獎的概念。每年建少量的居屋，然後靠抽籤分配，基本上也是另一種抽幸運獎的做法。我也曾經說過。這與政府直接拿大家的身份證號碼來抽幸運獎沒分別，抽中者每人送一筆現金比買居屋更好。買居屋實際上並非沒有風險。2003年，多少居屋業主變成負資產一族？
居屋的失控是因為1997年回歸後的「八萬五」計劃的推出，那是災難性的大量建造。
今日，不少人，包括大量建制派中人都建議復建居屋，不過加上一個條件，那就是只建少量居屋。是的，只建少量居屋是不會推倒樓價，港英時代就是如此這般。
不過，今日非同往日。今日特區政府與昔日港英政府最大的不同處是政府的管制強度、威信不同了。港英時代的政府是強勢政府，反港英政府的力量、聲音不強。當年，港英政府抽幸運獎式的分配居屋有人批評嗎？人人還是認命，相信自己的運氣，希望靠自己的運氣抽中居屋。
今日的特區政府是弱勢政府，我相信一旦房委會重建居屋，馬上會有很強大的聲音與力量要求恢復「八萬五」時代的大量興建居屋，一直到居屋量大量增加，為香港房地產市道帶來另一場災難為止。
香港樓市是政治問題
居屋已是歷史，就讓其走入歷史。現在，由房協取代房委會建「先租後買」的住宅，基本上也是另一種抽幸運獎的遊戲。不過，房協規模小，理論上是民間組織，半官方組織。而非房委會那樣是正式官方組織，建多建少，壓力不大。房協過去建老人屋，市場與輿論的反應皆不錯。2002年，當房委會停建居屋後，房協也停建所有的屋，多年來無所事事，這是資源的浪費。因此，我們也不反對這種「先租後買」的政治處理方法。
香港的樓市問題是政治問題，不是經濟問題。既然是政治問題，用政治手法來處理並不為過。
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