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韋君
港股上周五大波動，不過炒股唔炒市仍為市場特色，其中剛於當日復賽的國藝控股(8228)便未受市況反覆所影響，依然愈升愈有至近全日高位的1.57元報收，單日升0.27元或20.77%，成交達5,480.9萬元，可算是價量齊升。韋君早於9月30日推介過此股，文章題為「冼師傅大製作 國藝可憧憬」，看好此股主要基於有媒體報道指出，國藝非執董兼主席冼國林與佛山南海區西樵鎮政府簽訂總投資超過12億元人民幣的發展計劃，在國家重點風景名勝區西樵山山腳一幅約1,100畝連片天然湖景的景區，合作建設影視拍攝基地。
韋君當時認為，國藝市值不足4億，按浙江橫店影視城PE評估可值幾十億，將令冼師傅日後注入上述大型項目大受憧憬。時隔約個半月後，國藝於上周二(16日)拉閘停賽，繼而於周五復賽，並同時宣布以折讓15%配股，另向主席購佛山影視城等項目。據國藝向主席購入項目的協議顯示，將向不少於6名獨立承配人配售最多9,500萬股，每股配售價為1.1元，較停牌前作價折讓約15.4%。集團另以相同配售價向獨立承配人配售最多4億股。兩項集資金額共約5.445億元，淨額約5.29億元，將用作項目之發展資本開支之融資及集團之一般營運資金。
此外，國藝宣布，向冼主席購入HRL及EPL（目標公司）的51%股權，總代價為3億元。代價中3,000萬元以現金支付，餘下1.485億元以發行1.35億股新股支付，餘額1.215億元發行可換股債券支付。值得一提的是，國藝向賣方所發行的代價股有3年的禁售期。上述股份發行價及可換股債券兌換價均為每股1.1元。如換股債券獲悉數兌換，冼國林及其配偶持股將由4.36%升至擴大後的20.62%。HRL獲得一份使用一幅佔地381畝的土地連同毗鄰湖泊的租約，可用作旅遊及娛樂相關業務；至於EPL則獲一份使用一幅佔地105.26畝的土地的租約，可用作酒店及旅遊相關業務，兩份租約均由今年10月3日起為期20年。
注入影視城等項目潛力大
據悉，目標公司有意發展為一個影視城和一個主題公園，可供租用作電影拍攝用途，或供遊客參觀；及一間五星級酒店。根據計劃，上述發展項目將於明年初開展及於2013年底完成。賣方保證及擔保，截至2015年12月底止五個財政年度的純利將不少於5,000萬港元。倘該5個財政年度內有任何財政年度的純利達到或超過5,000萬港元，則保證溢利將視為已達成。
講開又講，早於冼師傅與佛山南海區西樵鎮政府簽定協議時，已講明會借鑒浙江橫店著名影視城而建，暫名為「西樵山夢工場」。根據早前的協議，該主題公園將建影視拍攝基地、黃飛鴻洪拳醒獅景區、葉問詠春景區、黃飛鴻國際武術學校、綜合表演場館、多個總值超過2億元從美國進口的先進機動遊戲等項目。如今國藝注資已明朗化，即使股價已較早前推介時的0.82元，有近倍的升幅，惟該股現時市值尚不足9億，若日後建成類似浙江橫店般幾十億市值的大影視城，該股未來上升潛力自不可同日而語，有貨不妨續持有，未上車仍可考慮順勢跟炒。
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