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2010年12月19日 星期日
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陳德霖:莫預期樓市只升不跌


http://paper.wenweipo.com   [2010-12-19]     我要評論
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 香港文匯報訊(記者 蔡競文)金管局總裁陳德霖(見圖)昨日出席電台節目時表示,金融海嘯於兩年前爆發至今,大量熱錢造成的低息環境不會持久,預期樓市只升不跌更是不理性的。他說,除了美國聯儲局加息外,亦有可能因為巿場對於信貸風險憂慮而令息口回升,市民需要留意風險。金管局正密切留意本港股市及樓市面對熱錢流入的壓力,並提升銀行風險管理。

 陳德霖指出,金融海嘯後遺症未完全過去,全球新興地區需要面對美國極低息政策的副作用。本港正處於困難時期,提醒巿民別預期息口會長期維持於偏低水平。同時,他提醒巿民,不要有樓價只升不跌的不合理預期。他明白在目前低息環境下,市民在銀行存錢的感覺「不好受」,尋求資產投資亦是無可厚非,但一定要自保,借貸的槓桿比率不宜太高,否則一旦利率走勢逆轉,將會影響還款能力。

 他又重申,金管局密切留意本港資產巿場情況,其中港股與其他亞太地區股巿走勢相近,未有異常情況;而金管局去年至今,已三次收緊按揭信貸,亦已要求銀行做好風險管理。

本港今年未有熱錢流入

 金融海嘯爆發至今,他稱該局估計有6,400億元的資金流入本港,當中包括銀行及企業,因為全港信貸緊縮,把海外資金調回本港周轉應急,以及參與去年本港4,000多億元新股上巿。大部分資金至今仍積存在本港銀行體系,但今年未有資金淨流入;相比區內其他新興市場,香港熱錢流入是最少的,相信與港元沒有空間讓熱錢進行匯率炒作及套息活動有關,加上港元低息,吸引資金誘因減少。

 金管局早前配合壓抑樓市措施,要求銀行下調物業按揭成數上限。陳德霖稱,初步留意到樓市成交量下跌,但仍然要繼續觀察。

 此外,本港拓展人民幣業務方面,陳德霖表示,了解業界希望放寬個人帳戶每天兌換2萬元人民幣上限,但內地不希望香港人民幣業務平台會成為國際炒賣人民幣的渠道,內地亦希望有關政策在受控的情況下逐步進行,希望市民耐心等待。

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