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香港文匯報訊（記者 蔡競文）金管局總裁陳德霖(見圖)昨日出席電台節目時表示，金融海嘯於兩年前爆發至今，大量熱錢造成的低息環境不會持久，預期樓市只升不跌更是不理性的。他說，除了美國聯儲局加息外，亦有可能因為巿場對於信貸風險憂慮而令息口回升，市民需要留意風險。金管局正密切留意本港股市及樓市面對熱錢流入的壓力，並提升銀行風險管理。
陳德霖指出，金融海嘯後遺症未完全過去，全球新興地區需要面對美國極低息政策的副作用。本港正處於困難時期，提醒巿民別預期息口會長期維持於偏低水平。同時，他提醒巿民，不要有樓價只升不跌的不合理預期。他明白在目前低息環境下，市民在銀行存錢的感覺「不好受」，尋求資產投資亦是無可厚非，但一定要自保，借貸的槓桿比率不宜太高，否則一旦利率走勢逆轉，將會影響還款能力。
他又重申，金管局密切留意本港資產巿場情況，其中港股與其他亞太地區股巿走勢相近，未有異常情況；而金管局去年至今，已三次收緊按揭信貸，亦已要求銀行做好風險管理。
本港今年未有熱錢流入
金融海嘯爆發至今，他稱該局估計有6,400億元的資金流入本港，當中包括銀行及企業，因為全港信貸緊縮，把海外資金調回本港周轉應急，以及參與去年本港4,000多億元新股上巿。大部分資金至今仍積存在本港銀行體系，但今年未有資金淨流入；相比區內其他新興市場，香港熱錢流入是最少的，相信與港元沒有空間讓熱錢進行匯率炒作及套息活動有關，加上港元低息，吸引資金誘因減少。
金管局早前配合壓抑樓市措施，要求銀行下調物業按揭成數上限。陳德霖稱，初步留意到樓市成交量下跌，但仍然要繼續觀察。
此外，本港拓展人民幣業務方面，陳德霖表示，了解業界希望放寬個人帳戶每天兌換2萬元人民幣上限，但內地不希望香港人民幣業務平台會成為國際炒賣人民幣的渠道，內地亦希望有關政策在受控的情況下逐步進行，希望市民耐心等待。
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