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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 有「雀鳥天堂」美譽的南生圍，因具有濕地保育價值，地盤上的住宅發展一直備受各界關注，擔心影響生態。恆基14年前獲批於地盤上發展大型豪宅物業，但附帶有多項發展條款，包括保育等，恆基多年來均未能滿足條款，加上與政府的換地一直未達共識，導致項目一直拖拉。
恆地擁南生圍76.4公頃
南生圍項目佔地98.3公頃，恆地擁有其中76.4公頃，其餘21.9公頃為官地，要發展該地，就需與政府進行換地，恆地一直希望將鄰近甩洲的21.9公頃土地，與政府交換。項目於14年前曾獲批規劃許可，可建2,550個單位，地盤內並設有哥爾夫球場。據悉，城規會96年批出的規劃許可期為5年，之後恆基在01、04、07年申請延期，合計延期多達9年。
恆基在去年10月底再向城規會申請將規劃許可延期3年至2013年12月18日，但城規會認為，發展商未能解釋為何項目14年內均未能滿足規劃要求，附帶的27項發展條款只完成其中3項，加上近年公眾的環保意識提高，對於濕地保育亦愈來愈關注，而再延長3年的發展時間，亦看不到對項目發展有利，故否決期延期申請。
改則大縮高球場增濕地
發展商去年9月亦曾試圖提出修訂方案，主要將原來擬建的18洞高爾夫球場(43公頃)，縮減為9洞(10公頃)，並增加濕地保育區由原來的不提供，增加至33.35公頃等等；但城規會指，該方案改動較大，與原本獲批准的計劃內容有很大出入，亦不適用14年前批出的發展條款，認為發展商應在現有的法例下重新提出申請。
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