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置業18主席張肇栓
政府本月初正式收緊發水限制，發展商為免「計錯數」，投地及勾地意慾或多或少受到影響，而地政總署在首季錄得零勾地申請，亦反映發展商對後市審慎，早前市場預料紅磡高山道地皮拍賣成績亦受到影響，然而是次反以市場預期上限成交，顯示發展商對前景感樂觀，同時發水新限制對發展商影響亦逐漸消化。
由於是次拍賣成交價與鄰近的二手樓價相若，相信日後單位落成後，「麵包價」將會高企不下，而紅磡區內二手屋苑則受賣地消息刺激，雖然區內未見全面封盤，但業主普遍反價5至15%左右。同時，政府於地皮以高價投得後兩日，連環推出兩幅紅磡「限呎地」招標，雖然單位面積、數量有一定限制，在發展上有一定掣肘，畢竟同區地皮以高價成交，預期將帶動兩幅限呎地價值。
政府年內銳意增加土地供應，除沿用勾地制度外，更主動推出地皮拍賣及招標，早前已公佈單是季內合共推出12幅地皮，其中9幅為住宅用地，以解決因供應不足令樓價升溫的問題。日前以紅磡高山道地皮「打頭陣」推出拍賣。
該幅地皮雖然受發水條例限制，發水比率最多10%，但仍獲至少9家發展商出價競逐，終歷88口叫價，由南豐及永泰地產合組財團以15.25億元投得，較開價高近7成，樓面呎價高達9,934元，屬市場預期上限。
發展商對住宅市場樂觀
因季內仍有多幅地皮陸續登場，市場普遍預期發展商將預留資金作部署，但從發展商投地表現，反映發展商對住宅市場樂觀，及對新的限制發水條例已進一步消化，相信對日後推出的地皮、甚至後市有一定啟示作用。
政府季內大幅增加土地供應，除豪宅地皮外，亦顧及中小型地皮，從多方面供應著手，紓緩樓價升勢，雖然9幅住宅用地數量多，但實際僅提供約2,700伙，難以滿足市場需求，樓價在現階段難以降溫，未來樓市去向，將取決於經濟環境的改變及政府對土地及房屋的政策的走向而定。
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