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■圖為香港一個私人屋苑。 資料圖片
世紀21(香港)營運總監兼註冊專業測量師陳東岳
南豐夥拍永泰地產以15.25億元拍得高山道原海關宿舍地皮，樓面地價每呎9,933元。多家發展商參與總共競價88口，戰況激烈。這幅曾被4次試勾不果的靚地，今次以市場預期上限成交，發展商積極回應港府直接推地出售，證明市場現況對這類用地，無需經勾地議價等程序，反映市場承接力強勁。
筆者留意到，拍地後的評論有兩極化的現象，有極之看好後市者，認為此地建成樓宇後賣價達每呎1.5萬元，因此將會推高同區樓盤呎價。兼且這幅是限發水地，水份不多下仍創高價，反映鐵路概念及豪宅後市看俏。
另一派言論較為審慎，認為今次地皮規模較細，而龍頭發展商均只作壁上觀，直指市場指標性有限。更有論者認為樓市泡沫風險漸大，而且按息趨升，政府直售土地增供應，兼且風險指標如供樓負擔比率等正上揚。更極端者認為假如下半年市況逆轉，則樓市有「爆破」之虞。
偏向平穩橫行機會較大
筆者認為，最大機會是今年後市會在兩個極端之間而偏向平穩橫行。港府直接售地的目的就是透過直接供應土地去滿足市場熾熱的需求，發展商用真金白銀去競投，當然是認為後市能取得預期回報才會去競投，這反映了市場持份者的主流看法。
不能完全否定大家應該持有警惕之心，現時市場供應的主動權在政府手上，假如後市出現形勢逆轉，政府可以馬上調整其直接售地政策。供樓負擔比率上揚是事實，反映了港人靠每月薪金供樓的相對能力，不過現時香港是面對外來資金入市的衝擊，豪宅的供應需要滿足外來的新增需求。
港府繼後推出兩幅限呎地，以招標形式出售，可以避免在拍賣場競價的激烈場面，我關心這些限呎地成交呎價是多少，因為這些地都是朝著滿足本地市民對新樓的需求而推出，發展商落標時都會考慮本地人的負擔能力而出價。
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