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■地產代理預計，若香港按揭利率上升1.5至2厘，將可能拖累樓價下跌10至15%。資料圖片
香港文匯報訊（記者 蔡競文）香港住宅樓價今年以來已上漲10%，明富環球香港房地產研究部主管顏偉洪表示，在利率走勢趨於明顯及政府推出更多中小型住宅土地前，料樓價會在現水平橫行。同時，若未來12個月香港按揭利率上升1.5至2厘，將可能拖累樓價下跌10至15%。
顏偉洪表示，在利率走勢趨於明顯及政府推出更多中小型住宅土地前，料樓價會在現水平橫行。他預計，假如未來12個月香港的按揭利率上升1.5至2厘，將有可能拖累樓價下跌10至15%，主因是銀行同業拆息(HIBOR)上調，以HIBOR為基準計算按揭利率的供樓人士將會受到影響。
息口未明朗 樓市料橫行
顏偉洪續說，今年有很多因素在變化中，樓價在現水平橫行直至（市場對）利率有明顯看法，以及供應增加。樓價再升的幅度不會太大，但暫未會出現下跌的機會。過去兩、三個月，多家本地主要銀行亦相繼調高HIBOR按揭息率，而居按揭市場龍頭滙豐銀行將HIBOR按揭息率加至最高的H+2%，成全港最高水平，但這主要對新造按揭的置業人士有影響，原來以「H按」借款的人士則不受影響。
在供應方面，政府即使決心增加供應並主動推出更多的土地招標或拍賣，但本財政年度已進行的兩次賣地，推出的均為豪宅土地，且以高於市場預期的價格成交，令到本已熾熱的樓市進一步升溫。顏偉洪認為，豪宅與一般市民所需的中小型住宅樓價已經脫節，相信要待政府推出更多的中小型住宅土地，視乎屆時的市場反應，始會對一般住宅市場帶來影響。
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