王冬勝：加息影響樓市

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　香港文匯報訊（記者 蔡競文）香港住宅樓價今年以來已上漲10%，而息口上調勢將對熾熱樓市構成影響。�擢袘�行亞太區行政總裁王冬勝（見右圖）昨日出席金融論壇表示，基於聯匯制度，港元與美元掛�u，若美國加息，本港亦需要相應加息，可能影響樓市。

　受樓價及息口上升帶動，首季供樓負擔比率升至48%，與過去十年平均值的51%只差3個百分點。政府經濟顧問陳李藹倫早前表示，若息口升1厘，供樓負擔比率便升9%，加上過去一年樓價已累積很大升幅，部分銀行又加按息，樓市下調壓力大增，呼籲市民置業應量力而為及避免過度借貸。

供樓負擔比率升至48%

　陳李藹倫表示，在經濟增長強勁和低息環境下，今年首季樓市保持暢旺，去年12月至今年3月期間，整體住宅樓價上升9%，中小型單位升9%，大型單位則升6%；單計3月份，整體住宅價格更較97年高位高出約3%，特別是大型單位售價更較97年高出17%。

　她指出，由於樓價升幅持續高於市民的收入升幅，45平方米（約510平方呎）的住宅按揭供款與家庭收入比率，由去年第四季的45%升至今年首季的48%，與1990至2009年平均值的51%只差3個百分點。