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世紀21(香港)首席顧問兼註冊專業測量師陳東岳
政府在拍賣完波老道住宅地後即宣佈今年7月至9月季度主動推地可建6,000伙私人住宅，金管局同步下調1,000萬元以上住宅按揭至五成，兼且收入來源非來自本港的人士，按揭最少再減一成。
增加住宅地供應，配合進一步收緊按揭，目的是遏抑樓價升勢，即時已收到效果，近日一、二手樓交投均轉趨淡靜，部分藍籌屋苑如沙田第一城甚至太古城，均傳出估價不足，買家需要「抬錢上會」的情況。
有人揶揄政府直接推地為推高樓市的「幕後黑手」，我不認同這個說法，因為推地是增加供應去滿足市場的需要，是市場有強勁的需求才會推高樓市。以拍賣方式去賣地是價高者得，拍賣過程中激烈競投會做成搶高地價的客觀效果。今次港府選擇在拍波老道地皮之後宣佈新措施，在時間上巧合地令人有政府「救火」之猜想。
各界對新措施眾說紛紜，有人認為出招無效，亦有人雖然認同增供應，但認為收緊按揭對港人不公道，因為內地人很多不用按揭，收緊樓按只會令港人換樓難，做成客觀效果是，樓價回落益了內地人少了對手，更易買樓。
保障港人置業權利已成熱門話題，財爺出席立法會財經事務委員會時指出，政府會朝這方向研究，但香港過往從未限制任何人買樓，這涉及重大政策改變。香港已成中國人的市場，對港樓的需求，來自內地人士部分不斷增加。限制外來買家是壓抑需求的行為，經濟理論是增加供應去滿足需求，但香港過去十年，基本上是沒有就長遠土地供應去作開發的策略，在找到設實可行去增加長遠土地供應之前，限制外來買家應是權宜之計。當中「上車盤」部分尤為重要，讓年青人有希望搭上車的機會。
特區政府近期對「復建居屋」亦已轉口風，「居屋」本身是一種資助房屋，卻不是人人可得，符合資格者仍需幸運中籤。我認為更加應盡快檢討的是公屋政策，增加能夠滿足現代社會基本生活質素的要求，包括社會設施和面積等考慮，為港人提設足夠「質」及「量」的安全網是目前首先要做的事。
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