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■居屋復建能否成事，特首留待10月施政報告交代。左圖為「末代居屋」油翠苑。香港文匯報記者曾慶威 攝
香港文匯報訊（記者 鄭治祖）香港「置業難」的問題備受市民關注。行政長官曾蔭權在立法會上主動談及港府資助房屋的政策問題，首次披露他已要求中央政策組就「資助置業」進行研究，並會考慮包括居屋在內的不同資助房屋計劃。他又強調，不應過於「重手」地以政策去大力打擊樓價，而是希望樓市平穩、健康發展，以免再令已置業人士變成負資產，出現怨氣。他並再次承諾今年10月的新年度施政報告中，會公布整套房屋政策。
曾蔭權昨日在告別立法會大樓前夕舉行最後一次答問大會，在個半小時內共回應15位議員的提問質詢，涉及香港管治、房屋、立會出缺遞補機制，以至下屆特首選舉等政壇熱話。
承認置業難 成核心矛盾
在開場發言時，曾蔭權主動表示，在民生問題上，「樓價貴，置業難」是社會核心矛盾，近年市民的怨氣亦與此有關。而回歸以來，房屋問題的而且確是折騰香港人，事關重大，他一直不敢掉以輕心。
他坦言，香港市民置業有兩個目標，一是安居，一是投資保值甚至增值。在高通脹、低利率的大環境下，市民想買樓，奈何樓價急升，「上不到車」，喪失了資產增值機會，故市民對置業期望更高，而失望也更大；但樓價跌，資產貶值，即使通街平貨，市民置業意慾更低，有樓的人亦會繼續埋怨，「亞洲金融風暴後，多年來樓市低迷，置業人士變成負資產，是香港中產階層痛苦的集體回憶」。
因此，曾蔭權強調，不應過於「重手」地以政策去大力打擊樓價，而是希望樓市平穩健康發展，財政司司長已循增加供應、確保物業市場透明度高、防止按揭信貸過度擴張和遏抑物業投機這四方面，推出一系列長、中、短期的措施，樓市已經相對穩定下來，相信今後一段時間樓市也會平穩發展。
有意在維港外填海造地
他續說，已聽到社會對復建居屋的強烈訴求，港府會考慮包括公屋在內的不同資助房屋計劃，但前提是要處理好各項政府房屋計劃的涵蓋範圍、經濟及社會民生理據、財政可持續性和長期土地供應的問題。尤其在土地供應的問題上，「巧婦難為無米炊」，當局正將工業用地改作住宅用途，並研究在維港以外進行填海及發展綠化地帶邊緣土地。
曾蔭權又稱，已要求中央政策組就「資助置業」這個專門議題，舉行焦點小組討論，以協助政府深入掌握這方面的各種考慮因素。
會上，工聯會立法會議員黃國健等均要求政府盡快公布是否復建居屋等安排，曾蔭權強調，要待研究完成後，才在10月公布整套房屋大計，「我清楚市民的住屋訴求，但斷不能空口講白話，10月份才交代房屋大計並不算遲……就算捱鬧多2至3個月，我也寧願到時才交代，總好過貿然說後不能兌現。」
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