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香港文匯報訊 (記者 趙建強) 今年上半年，北京、上海、廣州和深圳四大主要城市樓價已較去年下半年輕微回落，置業國際相信，隨著內地進一步增強限價令等調控政策的實行力度，及開發商逐漸因資金鏈斷裂而需要減價出貨，今年四大城市樓價會再跌5-10%不等。但該行指，內地整體經濟前景樂觀，中長期房地產仍可看好。
商業項目勢成最大受惠者
限購令、限貸令等政策推行，打亂了城市內較為富裕一群的投資計劃。置業國際主席蔡涯棉認為，豪宅物業受打擊最為嚴重，樓價已出現下滑，四大城市上半年樓價較去年下半年均有4-9%不等的跌幅。他更直言，由於買家貸款困難，限購令亦醞釀擴大至二、三線城市，限價令亦有深化及擴大覆蓋範圍跡象，對下半年樓價並不看好，相信樓價會再跌，其中一線城市跌幅由5-10%不等。
對於限購令擴展至二、三線城市，蔡涯棉認同，之前分散至二、三線城市的購買力有可能回流至一線城市，有可能推高重點城市的成交量，不過，最受惠者相信為不受調控影響的商業項目。置業國際數據顯示，今年上半年北京商業用地出讓金達174億元(人民幣，下同)，遠較同期住宅項目的120億元為高，而上海商業用地成交達105億元，佔整體土地成交金額的23%，比率亦是顯著新高。
融資難 發展商減價套現
除此之外，蔡涯棉指近期一些中小型開發商資金困難已達極嚴重的階段，年利率20-30%的貸款亦難以籌集，部分開發商迫不得已，需要向一些利率高達60-70%的貸款機構進行融資，以應付短期資金困難。因此，他相信減價賣樓的情況會越來越多，在價格回落下，相信成交量亦有機會回升。
不過，中長遠來說，內地大城市人口集中，土地供應緊張，加上經濟持續攀升，蔡涯棉認為內地樓價有足夠的支持，而且調控不可能長期持續，對內地房地產市場仍投以信心一票。
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