|
山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業
筆者最近應英國皇家特許測量師學會中國分會的邀請到四川省成都市主講了「房地產投資信託基金」持續專業發展論壇。與來自四川省土地估價師協會會員和該會西南區會員共聚一堂，一起探討房托基金於大西南地區發展前景和一同與成渝區同業交流。筆者因業務關係，大概每季都會到成渝地區考察，覺得這兩座特大城市發展一日千里！
從2004年中開始，泛珠三角區域11省區簽訂《泛珠三角區域合作框架協議》，7年來成都從這區域吸納到位資金逾4,000億元，尤以廣東省和香港佔最高比重，分別達25.6%和18.2%。最近，兩地更新增了直航航班，配合香港旅發局在成都設立推廣點，為成都入境市場每年貢獻6萬個機位。今年五月，商務部聯同香港貿發局成功主辦香港時尚購物展，同時舉行「中國(香港)國際服務貿易洽談會成都分會」，推動成都企業利用香港專業服務提升國際競爭力和拓展海外市場。
研討會後，當地學會同工和業內同業一齊共晉晚餐。就餐的地點是位於一所傳統蜀式的平房內，中庭有一個通天處，四邊是由大小的廂房包圍，提供了地道傳統的四川菜，環境非常清幽。席間大夥兒談天說地，說到成渝近年巨大發展，不禁使筆者讚嘆不已！晚飯後，大家意猶未盡，決定徒步參觀整條步行街，只見街上遊客眾多，三五成群購物、品嚐街上小食和進入兩旁景點參觀。筆者發現遊人打扮入時，尤以女士衣著入時，看似消費力不低，常常停留在當中餐館和酒吧，雖然當天成都氣溫達35℃，但未減遊客興致。
成都街頭給人和平、友善和生機處處的良好感覺。其實從成都社會消費品零售額可見一斑。2011年1-5月零售額較去年同期上升18.4%，其中零售實現值佔總額80.7%，較去年同期增長8個百分點。這全得力於社會民生大幅改善，城鄉居民收入顯著提升，2010年城鎮居民人均可支配收入達20,835元，比2005年增長83.4%，平均年增長12.9%；地區生產總值預期由2010年的5,551.33億元高速提升至2015年的大於10,000億元，而人均地區生產總值至2015年將突破10,000美元。
高端購物商場空置率低
根據某物業顧問行的統計，今年上半年成都中高端購物商場市場僅有6萬平方米的新增供應，而2010年第四季度的47萬平方米供應量已基本被完全吸納，低企的市場空置率使優質商舖租金指數較去年同期上漲28點，這說明零售物業前景美好。漫步成都街頭，大家不難發現一座座新型商場已拔地而起，如青羊區順城大街的富力「熊貓城」、天府大道西的花樣年福年市場、高新區天府大道北旁的新世紀環球中心商業群，這恰恰與市中心的春熙路步行街遠近相望。
再者，成都有所謂商廈高樓20強，已建成最高的兩座分別是190米的喜年廣場和180米的仁恒置地廣場，它們都是集多功能用途於一身。根據最新市場消息，再過5年一座超過400米的超高層城市綜合體將在成都東部新城文化創業產業綜合功能區建成。目前成都甲級寫字樓存量面積達540,000平方米，主要位於中央商務區和人民南路。
世界500強企業紛落戶
受到連續一年多的持續增加的供應量，今年上半年空置率一直停留在30%以上，但甲級辦公樓租金於第二季末已升到超過120元/平方米/月，同比上漲11%，尤以諮詢/服務/製造/地產公司業務需求強勁。「十一五」間的成都市對外開放情形不斷擴大，進出口快速增長：2010年全市進出口總額達246.6億美元，是2005年的5.48倍；2010年實際使用外資超過64.1億美元，是2005年的11倍；落戶成都的世界500強企業累計達189家，至2015年將達210家。
同一個周末，美國副總統拜登在習近平副主席陪同下從北京飛達成都訪問，這表明成都在美國人民心目中佔有崇高政治/經濟/文化地位。漫步成都街頭，欣賞一下這座美麗城市的風貌，品嚐著名的川菜，不失是人生一大樂事呢！
|
