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置業18主席張肇栓
自從6月金管局收緊按揭成數後，首次將非本地收入買家的按揭成數降低1成，令內地客來港購買物業成本大大提升。加上適逢暑假長假期，部分內地客選擇出外旅遊度假，暫停來港買樓。
金管局收緊按揭成數至今已逾兩個月，即使內地客資金充裕，但基於成本上升，部分內地客信心受到動搖，尤其是一班向銀行借貸的投機性買家，因按揭成數降低，成本增加下需要更多時間作考慮。
不過，市場上仍有一班具有實力的「豪客」，他們不用向銀行借貸，採取一次性付款買樓。即使降低按揭成數，令入市成本增加，惟內地客對豪宅熱情未有減退，特別喜愛傳統豪宅地段，如港島半山、港島南區、九龍塘等，亦有內地客鍾情九龍站等新晉豪宅屋苑。
近月內地客來港購買本港物業比例回落，相信與暑假有關，由於中國內地與香港兩地地理靠近，交通便利，過去不少內地客利用周末假期，足以來港睇樓，不用藉著長假期來港參觀，因此內地客寧願選擇在長假出外旅遊，而暫緩投資本港物業。
新盤欠奉 購買熱情減
另一方面，由於內地客往往鍾情一手新盤，在二手市場尋覓盤源較少，然而，自政府推出新措施後，發展商推盤步伐較年初放慢，經過市場一輪消化後，市場新盤欠奉，造成內地客來港購買物業熱情冷卻的錯覺。
加上，近月歐債危機、環球股市波動、港股不穩等因素，令部分內地客認為樓市有機會調整，並預期發展商或會加推優惠及削價出售，擔心現階段「買貴貨」，故選擇靜觀後市變動。
筆者認為，縱然近月內地客來港買樓數字減少，但相信隨著參展商接下來不斷推盤，內地客將持續來港，再者，市場預期內地年底或有機會加息，加幅約四分一厘，屆時內地與本港息差進一步加大，投資者或會選擇將資金轉至本港物業市場。
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