世紀21(香港)首席顧問兼註冊專業測量師陳東岳
根據土地註冊處數字,第三季至今二手成交約11,000宗,估計整季成交不足15,000宗,即按季成交下跌約3成多。另一項數據顯示,第三季至今摩貨註冊有78宗,預計整季不足100宗,這可能是歷來最低摩貨之單一季度。
炒賣住宅短線圖利大降
由於遞交合約至土地註冊登記需時,上述數字大約反映本港樓市6月至8月的情況。6月份正正就是政府進一步收緊按揭,配合增加土地供應以及研究復建居屋等,令市場冷卻下來,滯後的數字正好表明措施已生效。自從去年十一月二十日遇禁於徵,實施額外印花稅後,短炒萎縮,已成功令炒賣住宅作短線圖利大幅下降。
近期歐美主權債務危機浮面,對港股造成很大衝擊,雖然股市與樓市客源不同,但始終買樓對很多家庭來說都是重大投資決定,經濟前景不明朗,任何人都會「停一停!想多想!」這亦是造成近期樓市成交疏落的原因。
在缺乏新方向的時刻,將軍澳有兩個大型新盤推出,「領凱」及「天晉」,二者都是與港鐵合作的項目,前者以貼市價推售,首批平均5,941元,有4種不同付款方式,兼有二按安排,吸引到久違了的睇樓人潮,萬人空巷的場面在售樓處出現,預期銷情理想。
新盤買家長線用家為主
有別於過往新盤一般開價高於同區二手樓水平,發展商今次以貼近二手價推售,間接為市場尋底,證明樓價在那一個水平具有承接力,成功引導出市場過去一個時段所累積的購買力,由於有額外印花稅的關係,相信這批新盤的買家以長線用家為主。
提醒用家當前所應考慮的,是準確評估自己的供樓負擔能力,不單只眼前的負擔能力,還要是未來的負擔能力變化,雖然美聯儲局表明兩年內不加息,但這不代表永遠不加息,還要謹慎留意市道變化。預期通脹加劇,持有物業始終是市民面對當前環球局勢,只要負擔得來,這是選擇不多的一個較佳選擇。
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