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■鄭汝樺表示，新居屋政策是要協助有需要市民，並活化居屋市場，絕非鼓勵業主炒樓。香港文匯報記者 莫雪芝 攝
香港文匯報訊（記者 羅敬文）行政長官曾蔭權最新一份施政報告宣布推出全新居屋計劃，被部分人質疑有公帑過度補貼之嫌，甚至會鼓吹「炒風」。運輸及房屋局局長鄭汝樺估計，有6萬住戶合資格申請新居屋。新計劃下，政府將補貼差額，讓申請人以低於市價的價格購入新居屋單位，日後申請人出售該單位時，必須償還該筆差額，情況與傳統居屋的「補地價」政策相若。雖然這筆差額不會隨樓市波動，但房委會將研究就該筆差額徵收利息。同時，當局會研究活化現有居屋，加快居屋住戶向上流動。
全新居屋計劃提供400平方呎至500平方呎的單位，訂價與市價脫鈎，按揭供款不超過申請家庭月入的40%，售價一般介乎150萬元至200萬元。運輸及房屋局局長鄭汝樺昨日出席電台節目時指出，訂價不會出現「同層不同價」問題，以免申請人對月入「報細數」，「譬如說，可能地點較好的，訂價水平普遍偏高，或者層數高的，也沒可能1樓與37樓都是同一價錢」。
5年禁售不隨物業升值調整
新居屋設有5年禁售期，鄭汝樺解釋，傳統居屋須「補地價」才能自由買賣，新居屋改用「貸款」概念，是指政府當年補貼差額，讓申請人以低於市價的價格購入居屋單位，變相是政府提供「貸款」。雖然「貸款」不會隨物業升值而調整，但房委會將會仔細研究是否需就「貸款」徵收利息。她續稱，新居屋轉售安排，要顧及居屋業主，以免削弱居屋流轉的靈活性，亦要兼顧對現有居屋業主是否公平，以及適當運用公帑。
鄭汝樺強調，新居屋政策旨為協助有需要市民置業，絕非鼓勵業主炒賣賺錢。但她承認，現時不少居屋業主約20年至30年前購入單位，他們補地價後套取的現金仍不足以購買私樓單位，當局會研究活化現有居屋市場的政策，並在新計劃下取得平衡，協助市民向上流動，但當中存在複雜性。
年均供5千單位料不會虧蝕
港府提出每年平均提供約5,000個新居屋單位，鄭汝樺認為供應量足夠，估計有6萬住戶合資格申請。她又稱，興建每間新居屋單位成本約60萬元至80萬元，料房委會不會因推行計劃而虧蝕。她又稱，未來私人住宅落成量將達每年2萬個，居屋及公屋每年供應1.5萬個單位，相信未來房屋供應將能夠做到長遠持續發展。
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