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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新舊居屋的補價計算方法，引起社會激烈爭議，不少舊居屋業主要求「一視同仁」。但有業內人士指，個別居屋當年補價極低，若新舊居屋補價計算方法相同，則舊居屋業主所享有的利潤變相極高，對於近年曾買賣居屋的業主亦顯得並不公平，並有機會導致市場大量居屋單位湧現，造成供求失衡，如何平衡各方利益，對政府來說可謂一大難題。
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，新居屋政策可謂雙重補貼，買家購入居屋時享有優惠價，若在樓市上揚時出售，補地價偏低，利潤又全數落入業主口袋，相當優惠；且傳統居屋並不能享用有關政策，市場可能出現「兩種居屋」，造成混亂。
新居屋雙重補貼造成混亂
舉例，過去的居屋補地價計算方法，假設業主以200萬購入一個居屋單位，房署給予的折扣為30%，即單位當時的市值售價為285.7萬元，即時補地價為85.7萬元；若5年後樓市上升20%，單位市值升至342.84萬元，所需要補地價為「(285.7萬元×120%)×(285.7萬元-200萬元)÷285.7萬元」，即補價金額為102.84萬元。
對居屋「老」業主不公平
然而，如果以新居屋的補價計算方式，轉售時將單位購入時的差價視為對業主的貸款，業主轉售時，只須向政府償還貸款便可以，按上述個案計算，即業主於5年後，只需向政府補價85.7萬元，新舊居屋補價相差達17.14萬元。
業內人士指，以此計算，新居屋政策對於購入居屋時間越長的業主最不公平，因多年後補價飆升，近年以高價買居屋的業主亦「好傷」。難怪相繼有舊居屋業主高呼「一視同仁」，惟新舊補價制度涉及多方利益，政府可考慮為舊居屋業主的補價作適量補貼方式，避免補價大削後，市場大量湧現居屋盤源，導致供求失衡。
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