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曾淵滄 博士
新居屋在轉售條件上動腦筋改變不是壞事，但不可以過度優惠，形成「幸運大抽獎」。因此徵收利息是一個可以平衡各方利益的方法，就當成政府低息貸款，而且只要一日不轉售，就永遠不需要償還，這樣居屋轉售的制度將更靈活，有助市場活躍。
曾特首的最後一份施政報告中終於提出復建居屋，第一批2500個單位。這是他任內可以拍板興建的，將來建多少，恐怕得由下一任特首來決定。不過，曾特首提出的新居屋，將來轉售補地價的方法與售價就與舊居屋有很大的不同，舊居屋補地價是以市價來決定，當年出售時的售價是市價的70%，以後轉售時則補回市價的30%。舉個例子，當年市價300萬的居屋，售價是300萬的70%，即210萬，將來若市價升至800萬，則業主得補地價240萬，即800萬的30%。新居屋的售價不參考市價，只考慮購買者的購買力。因此，曾特首說售價將介於150萬至200萬，如果市價是300萬而售價是150萬，則政府津貼150萬；如果市價是300萬而售價是200萬，則政府津貼100萬；將來若市價升至800萬，補地價則只補回津貼的部分，即150萬或100萬。
新居屋是「幸運大抽獎」
施政報告一宣布後，不少人皆認為這是一種抽幸運股，有傳媒以「抽六合彩」來形容。是的，這個新居屋將是包賺不賠旳事，肯定會吸引非常非常多的人申請，應該說所有有資格的人都會申請，2500個單位肯定是供不應求，非得抽籤決定誰是幸運兒不可。換言之，是在抽幸運獎。除此之外，所有舊居屋的業主也覺得不公平，紛紛要求以新的條件轉售居屋。
於是，房屋局局長鄭汝樺不得不說，新居屋的詳情仍未作最後決定，補地價政府津貼的部分可能要收取利息，而非無限期無息貸款。鄭局長也說會考慮更改舊居屋的轉售條件。
鄭局長補充說，改變居屋的轉售補地價的安排，有助居屋業主透過轉售獲利，增加他們的社會流動性，使他們可以向上游。
目前舊居屋補地價的安排是相當苛刻，導致居屋轉售市場非常不活躍。轉售居屋的獲利幾乎全上繳了，因此居屋業主對轉售的興趣不大。新居屋在轉售條件上動腦筋改變，不是壞事，但不可以過度優惠，形成「幸運大抽獎」。因此，徵收利息是一個可以平衡各方利益的方法，就當成政府低息貸款，無限期的低息貸款。而且，貸款不是負債，只要一日不轉售，就永遠不需要償還貸款，這與當年的首次置業貸款、夾心階層貸款形式不一樣。
私樓也可用同一方法處理
我認為，如果政府提供無限期的低息貸款，而且貸款額不算是樓價的一部分，則不論居屋與私屋皆可以用同一方法處理。舉個例子，如果有符合條件的低入息家庭打算買一個300萬的私宅，政府也可以津貼他們，代付100萬而以200萬的價格售賣該私宅給申請者。將來每月按揭分期付款只計算200萬的部分，住滿5年則可以轉售。轉售時才付回政府津貼的100萬另加利息，這一來就更加靈活。
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