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思 旋
深秋已到了，寒冬還會遠嗎？秋去冬來，人們有所準備如何過冬。
對於投資樓市的好友，已漸感寒冬的寒意，至少也感到蕭瑟秋風其實已吹到了。
歐美吹大冷風，經濟前景不明確。市民消費意慾跟著下跌。俗語有謂：「一節淡三墟」。十月黃金周後，要逛街購物者已滿足了購買慾了，內地客要等到十二月聖誕節時，再來港賞燈飾兼趁年尾大減價才掃貨，事關當下潮人十分聰明，心中帶著超級計算機算到盡。
香港政府大小當家為平民怨，聚焦於遏樓價。不停推出土地拍賣以增供應，還出到口術，提醒市民注意樓市可能出現泡沫。事實上，美國自○八年金融風暴始於樓市，至今房地產的毒瘡仍未脫。雖千里之外的活生生例子，教訓對港投資者難免是深刻的。只有七個月任期的行政長官曾蔭權，承諾與責任一點也不鬆懈，解決民生紓困，特別在市民住房上不遺餘力，用上新思維的包括新居屋計劃等等。雖稱得上開闢的是另類市場，然而，或多或少，特別是中小型樓房肯定與市場有衝突。毫無疑問，近月的香港樓市無論是一手市場抑或是二手市場價與量都大不如前。樓價下跌因素複雜，還包括中國內地因素與歐美等經濟下滑，全球金融市場大波動，投資氣氛與信心不無打擊。樓市樓價受打壓別以為是政府當家的心願，別以為也是市民的願望。要知道，全港應有近百萬市民是業主，大多數是仍在供樓的樓奴。樓價大暴跌，所謂資產效應萎縮，必也影響百業消費市場。所以嘛，「小政府，大市場」，樓房市場應求穩、求健康地發展，暴漲與暴跌都不行。近日有某大發展商出其不意大降價售樓，無疑如天文台發出寒冬預告，令有貨在手者或本欲入市置業者有所警惕而縝密盤算。
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