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■陳智思預料何東花園事件將會鬧上法庭。香港文匯報記者羅敬文 攝
香港文匯報訊（記者 羅敬文）政府公布把何東花園列入法定古蹟，因業主反對，事件可能要訴諸法庭，透過司法覆核推翻決定、或向當局索償。古物諮詢委員會主席陳智思表示，文物保育有價，即使是景賢里換地安排，也涉及4億元至5億元。若業主最終向當局索償，政府或要向立法會申請億元計撥款作補償。
據古蹟條例 業主可索償
位於歌賦山山頂道75號的何東花園，原名曉覺園，佔地約12萬平方呎。古諮會去年初經評估後，決定把何東花園確認為一級歷史建築。因業主早已取得清拆重建的許可，發展局局長林鄭月娥隨即宣布，把何東花園列作暫定古蹟，以便與業主商討保育安排。不過，由於業主反對，根據《古物及古蹟條例》，業主可尋求法庭索償。
憂賠償以億計難應付
陳智思接受香港文匯報訪問時稱，若事件最終鬧上法庭，將會是本港首宗引用條例索償個案。因未有任何判例可援，未知裁決是否以相當於市值的土地或現金補償。因法庭不可強制要求業主出售何東花園，若補償以凍結發展權而令業主損失的差額計算，即動用數以億計補償後，業權仍可在業主手上，公眾未必接受。
假若法庭裁定當局需以現金補償業主損失，陳智思相信，當局需向立法會申請撥款。因撥款涉及數以億元，立法會最終是否批准，存在未知之數。倘若立法會否決撥款，勢必令當局不能履行判令，情況更複雜。他稱，有意見指，應成立文物保育基金解決有關問題，但香港地價太高，補償將會是天文數字，不像外國購買堡壘般便宜。
非原汁原味 難否定價值
至於何東花園歷史建築價值，已成為雙方爭拗點。陳智思指，要成為法定古蹟，不僅是考慮建築因素，更要考慮一點：何東花園是首位華人突破殖民時代限制，在山頂區建屋居住；不可以建築物已非原汁原味否定其價值。他又稱，政府現有文物保育政策是「你不動，我不動」。當有歷史建築物快被拆卸才採取行動，做法過於被動。
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