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中銀國際證券執行董事 雷裕武
如果家庭資金較為充裕，除自住居所外，也可考慮多買一所房子作為投資收租之用。當然，既然是「投資」就會涉及風險。不少人誤以為只要樓市轉旺，所有樓盤單位都會同時漲價，實情並非如此，當中涉及不少考慮要素，始終涉及的資金龐大，因此投資者必須精挑細選。
在物色樓盤作投資時，所考慮的要素與自住盤或有點不一樣。「自用盤」目的在於滿足實際的居住需求，而樓價升值潛力反是其次，只要有能力每月供款，樓價的短期波幅並不大重要；相對而言，「投資」終極目標當然在於獲利（以及租金回報），一些未能增值或者沒有人願意接手的物業，便沒有投資價值。若要較易把單位租出，或可先代入租客的心態行事，具體來說，可參考下面一些因素：
港島區租值一般叫價較高
物業地點：首要是交通便利，地鐵沿線就最好不過。傳統智慧告訴我們，即使同屬地鐵沿線，港島區的物業租值一般叫價較高，其次為九龍市區，最後為新界新市鎮；此外，大型屋苑一般買賣交投活躍，往往有所保證，即使物色租客，或日後放售也較容易。
宜留意未來城市發展規劃
當然，也要留意心儀物業附近的未來發展和城市規劃，因為將直接影響物業價值以及租值，例如海景單位前方地盤如已被劃作住宅發展用途，日後很大可能會被新建的大廈遮擋，租金叫價定有下調壓力；此外，一般位處校網區的物業，吸引力也較高，起碼一眾望子成龍的家長會多看一眼，但要留意，隨著更多傳統名校轉為直資或私校，依靠校網找物業的重要性也會逐步下降。
物業間格：三房單位一般升值潛力較兩房單位高，租金的抗跌力也相對較強，主要租客以中產家庭換樓為主，環境、間格內籠一般較為重要，他們也往往願意付出較高的金錢承租心儀單位，令租值靠穩。
新樓擁會所設施更理想
物業樓齡：雖然舊單位的價錢較便宜，實用率相對較大，同時管理費也較低，部分唐樓未有設立業主立案法團，甚至不用繳交管理費；但舊樓出現日久失修的情況，也頗為嚴重。一般而言，租客會要求業主負責室內維修，同時也要有心理準備，需要由各住宅攤分大廈翻新的款項和外牆維修。當然，投資新樓盤便不用擔心維修保養的問題，如屬新樓，擁有會所設施及屋內的電器設備就更理想，要招租也較容易，租客或會有所保證。
我有一位朋友，是身經百戰的物業投資「老手」，他認為單從收租角度來看，投資新樓的價值遠不及舊樓，目前部分租金回報更不足3%，單靠每月收取租金往往不夠供樓，要業主額外補貼，相對而言，舊樓的租金回報相對較理想，或許與舊樓存有一定折讓有關，倘若把單位改建為面積較小而符合法例的套房，租金回報或會更高。話雖如此，新樓的價格升值潛力一般遠高於舊樓，承接力較佳，或能補償在租金回報上較遜色的問題；投資舊樓也要面對較難承造按揭的問題，或要鎖死一筆資金，是否值得便要自行考慮。
物業發展商和管理人：物業發展商也是非常重要，我們不難留意到，個別發展商的口碑甚差，手工材料甚至間格經常出現問題，將會影響日後放租金額，以及可能面對的維修費用，而管理公司的服務質素也會直接令物價升值。
由於物業投資一般涉及大額交易，加上屬槓桿投資，所以必須小心謹慎，建議多看樓盤多做功課比較，並可鎖定一些目標單位方便跟進，一旦出現價格回落時便可把握機會考慮入市。
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