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曾淵滄博士
房協推出深水埗樓盤「喜雅」320個單位，只限香港居民申請，每人限買一個單位。引來超過3000名申請者。這些單位並不是大平賣，而是每平方呎達8000元以上。高層單位更是近萬元一呎。房協是非牟利的公營機構，房屋設計實而不華，因此，可以說，「喜雅」不是靠豪裝來吸引購買者。「喜雅」沒有來自內地的豪客，仍然一開售就一天之內一掃而空。看來，香港房地產的確是有些泡沫了。
往往，房地產市場發展到泡沫期，那些原本被視為中下階層的房協、房委的樓房也能以高價出售而銷售成績非常好，一些偏遠地區的樓價也大幅上升。一些單位面積極小的樓房價格也急升，還有，一些非屬於豪宅區的新樓盤會被地產商包裝成豪宅，以豪宅價出售。
1997年我們就看到天水圍嘉湖山莊這個偏遠地區的樓價升至呎價5000元。為什麼買樓者要付呎價5000元買天水圍這麼遠的樓盤？原因是當時九龍、港島的樓盤價格已是一般人買不起的價格。1997年，深井浪翠園呎價近萬元，原因是地產商花了一些錢豪裝這個樓盤，讓人看到這個樓盤有豪宅的味道。一些一心想買豪宅而買不起真豪宅的人只好退而求其次，購買這類裝修豪華但地點非處於傳統豪宅區的豪宅。
今日，香港平均樓價剛剛超越1997年的高峰，但是，嘉湖山莊、浪翠園的樓價，與1997年的高峰期比較仍有好一段距離，回不到1997年的水平。
這就是部分人在樓市泡沫期買房屋的慘痛經驗。
現在，房協這一點不豪華的「喜雅」一推出就出現搶購，沙田第一城那些面積極小的單位也成為搶購對象，偏遠地區如屯門，據說會有豪宅出售，呎價萬元以上。這些現象正是在重複1997年樓市泡沫期所發生的一切。
目前，特區政府對是否該推山一些壓抑樓價的措施有些舉棋不定，財政司司長曾俊華的「冰」、「火」論是最明顯的立場表白。
我認為，因為目前利率偏低，許多沒有買過樓的人都很想買樓。他們供得起分期付款，但是卻拿不出首期付款的全額。眼看著樓價上升，首期付款的金額更是遙遙無期，不免心生怨言。因此政府不妨降低這些第一次買樓的人的首期付款的比率至20％。同時，提高買第二套房及以公司名義買房者的首期付款比率至40％。一手鬆一手緊。這對銀行業而言，是加了一層安全網，萬一將來樓市泡沫增加，這些第一次買樓者因為只買一個單位，相信有能力應付未來的分期付款。降低買第二套房者的借貸比率也是在降低他們的風險。
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