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■部分二手業主減價放盤，市場料樓價會跌一成。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報記者 周紹基
政府出「辣招」打壓樓市後的首個周末，本港住宅二手成交大幅減半，有5大屋苑更「捧蛋」。業內人士認為，未來二手成交還會繼續放緩，市場亦普遍預期樓價會下調一成。然而，在熱錢流入下，連跌兩日的地產股又紛紛反彈，樓市與地產股本應是孖生兄弟，這種背馳情況到底反映什麼？
「辣招」料陸續 後市難樂觀
有證券經紀稱，內地買家已成為本港一手新盤及豪宅物業的重要客源，因此買家印花稅(BSD)幾乎打爛了地產商的飯碗，加上政府表示「辣招」陸續有來，故地產股後市暫難樂觀。
友達資產管理董事熊麗萍認為，投資者現時對樓市看法仍參差，昨日地產股雖回升，但其實買盤並不算多，只屬「小注博反彈」。如果政府將「辣招」擴展至商舖、車位、寫字樓等領域，地產股所受的打擊將更大。
亦有基金經理指出，大部分當炒地產股的升浪皆於9月初展開，若以技術分析而言，回調升幅的一半很正常，短暫支持位應在股份的50天線水平，除了新世界(0017)外，其他地產股如長實(0001)、新地(0016)、恒地(0012)及信置(0083)等，已經回調至該水平，故出現了昨日的反彈。至於中線走勢如何，就要視乎基本因素，即股價對資產值的折讓/溢價率、住宅項目以外的租金收入如何、以及樓價會否大幅下調等。在數據出來之前，投資者傾向離場觀望，故他認為地產股仍有下調壓力，目前未屆撈底之時。
跡商料影響微 仍看好前景
不過，大行仍看好該板塊。瑞信指措施對樓價影響輕微，地產股下挫可視為買入機會；野村亦表示，預期未來一至兩個月新盤成交量將下跌15%至20%，新盤樓價將回調3-5%，但仍看好主打普通住宅市場的大型發展商如新地、長實及恒地。
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