 放大圖片
■黃志祥指，無意因政府針對住宅市場而轉攻工商舖市場。 張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 方楚茵）政府請樓市食兩「辣招」後，市場即時成交淡靜。被瑞信指受「辣招」影響較大，遭降評級的信和置業(0083)主席黃志祥在股東會後指，措施僅推出數天，市場仍在消化措施帶來的影響，現在評估成效仍言之尚早。即使面對兩大辣招，公司不會減慢推售步伐，買地方面亦無影響，更無意因政府針對住宅市場而轉攻工商舖市場。
或「跟風」加代理佣金
黃志祥又表示，好多報道指現時樓市會下挫3至8%，公司會觀望市場發展。而鄰近地區新加坡亦實施買家印花稅(BSD)3至4個月，現在一切已回復正常，故現時評論招數成效，屬言之尚早。而傳聞有發展商提高物業代理佣金，以幫助樓盤銷情，黃志祥指，有聽聞行內有一兩個發展商增加代理佣金，而公司會考慮該做法。
完成全年目標 百億未入帳
對於瑞信因其推盤主要面向非本地買家，受買家印花稅影響較大，而降低其評級。公司執行董事黃永光指，旗下每個樓盤的情況都不盡相同，過去數天的成交量減少是因為市場及買家都需要時間消化消息。而聯席董事李蕙蘭指，仍有不少證券商看好信置，加上市場需求高，持續低息及低失業率的環境，不少大行如摩根及滙豐仍給予公司「買入」評級，而現時公司已完成全年銷售目標，目前已入帳70億元，未入帳金額達100億元。
黃志祥又補充指，公司不止高端豪宅項目，旗下樓盤多元化，包括如觀塘月華街、將軍澳等項目，而白石角項目「天賦海灣」第三、四期亦有部分1,000方呎以下的單位。而早前公司出售九龍灣的商用項目予建行，只是「照做生意」，合價即賣，不會改變為轉攻工商市場。
對於有報道指，公司和嘉華(0173)合作的「深灣9號」，有內地買家透過買殼方式，以公司名義買入藉此逃避買家印花稅。黃志祥指，自己亦是首次聽聞該手法，深灣項目由嘉華負責項目銷售，故不清楚細節。
不過，港府前晚已經指出，以買賣公司方式轉讓物業不會獲得豁免「額外印花稅」及買家印花稅。
而對於有報道指政府計劃將白石角的部分休憩用地改作住宅用途，被問及是否有興趣購下該地作發展時，黃志祥表示，仍要待政府通過落實修改土地規劃，公司才會考慮，而新界東北發展備受爭議，公司表示，在新界東北並無土地儲備。
擬入標將軍澳及馬鞍山地
對於在政府出招後，兩幅將於下星期拍賣的將軍澳及馬鞍山地皮估值被調低10%。黃志祥指，正常地產商都會趁機買地，而公司亦對兩地皮感興趣，會考慮入標，現時未決定是和其他地產商合資或獨資投標。而內地業務方面，黃志祥表示，公司未有一線城市投資，故對一線城市如北京、上海等大城市非常感興趣，有興趣參與買地，亦不排除二、三線城市的發展。
面對本港零售業放緩，黃金周又褪色，黃志祥表示，內地旅客不僅在黃金周才來港消費，即使放緩亦不影響零售商舖租金。又指不能希望零售消費年年大幅增長，放緩屬正常調整現象。
|
放大圖片
