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■辣招一出，有業主「避稅」削盤源，上車客轉買為租變得活躍。 資料圖片
——盤源少叫價硬 用家續捱貴樓
香港文匯報訊（記者 周穎）政府推出辣招為樓市降溫，不少業主為「避稅」而不賣貨，盤源持續減少及業主鐵價不二的氣焰下，有不少上車客仍要捱貴價入市。馬鞍山新港城一425呎戶，新近以338萬元成交，呎價7,953元創高價，令上車客卻步，故不少用家決定暫時轉買為租，細價盤集中地屯門區隨即錄得多宗「即睇即租」成交。
樓市新招出台後，買賣雙方需時消化。據中原地產統計，十大屋苑過去5天成交大跌逾62.9%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預計，拉鋸局面將會持續未來1至2個月，短期內屋苑交投零落。有代理指，美孚新邨過去5天錄得4宗成交，比出招前5天急跌逾三成，市場缺乏方向，反價、減價及還價個案齊現。十大屋苑10月共錄得425宗成交，較9月錄得540宗，急跌21.3%。
事實上，面對樓價可能下跌的風險，用家為免上車即蝕，加上盤源收窄，用家上車更難，不少用家決定暫時轉買為租，屯門區近日便錄得多宗「即睇即租」成交。
屯廣448呎戶 回報率4厘
屯門市廣場2座低層G室，建築面積448方呎，祥益袁思賢表示，單位業主放盤僅3天，便獲一名區內客「即睇即租」以7,400元租入該單位，呎租16.5元。該單位原業主持貨1年多，租金回報率可達4厘；同區兆麟苑F座低層3室，建築面積515方呎，獲外區客「即睇即租」以7,500元租入該單位，呎租14.6元。祥益巫嘉露表示，該單位業主持貨不足半年，租金回報率可高達5厘。
錦華花園獲「即睇即租」
屯門錦華花園A座低層8室，建築面積483方呎，祥益張淑燕表示，租客「即睇即租」以7,300元租入該單位，呎租15元。是次該單位業主持貨9年多，租金回報率可達3.5厘。
二手買賣方面，世紀21趙詠欣表示，馬鞍山新港城B座低層7室，面積425方呎，成交價338萬元，呎價7,953元，創同類型單位新高價，買家為用家。另外，中原林少億表示，新港城3期N座低層02室，面積446方呎，以308萬元成交，呎價6,906元。
花都廣場呎售5758元
粉嶺花都廣場呎價仍企硬。中原陳燮佳指，花都廣場3座連天台戶，面積521方呎，單位以300萬元易手，呎價5,758元；祥益陳秀春表示，屯門盈豐園2座高層G室，建築面積571方呎，日前獲區內客「即睇即買」，以239萬元(自由市場價)購入作自住之用，呎價為4,186元。
另外，永光地產指，為收購舊有物業重建，有財團不惜以新高價統一業權。土地註冊處資料顯示，環角道18號地下B室，以4,000萬元成交，買家為瑞天置業。
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