麗新系銳意重建「地產王國」

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■周福安有十多年地產行業發展經驗，他的加盟，市場聯想到麗新集團將「強勢回歸」地產市場。香港文匯報記者張偉民 攝

——手持40億將積極投地 今入標落禾沙地盤

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 沉靜多年的麗新系，今年6月請來思捷「前掌櫃」及曾在嘉里建設任高職的周福安加盟後，隨即透過合併資產負債表，向銀行籌借22億元，現時同系4間上市公司合共持有現金約40多億元，今後將積極投地，包括今日入標馬鞍山落禾沙地盤，「等業績都靚仔�齱v。業界預料，連串「儲銀彈」舉措，似乎暗示麗新系希望再建林百欣年代的「地產王國」。

　翻查資料，麗新自2010年底入標大角咀福全街項目後，一直未有積極投地，但今年下半年卻一反常態，先後入標朗屏站(北)地盤及市建局旺角波鞋街地盤，前者以17.08億元批出，後者市場最高估值達到27.5億元，雖然麗新最後都未能投得地皮，但兩度均傾向以獨資入標兩幅中型住宅地，側面告訴市場，集團「水喉」充裕。

近連番投地 下一目標將軍澳

　身兼麗新國際（0191）及麗新發展（0488）副主席的周福安前晚接受訪問時，更透露今日會入標爭奪馬鞍山落禾沙住宅地皮，亦會研究接下來招標的將軍澳第68區兩幅地盤。麗新早前連番投地的舉措，現更請來有十多年地產行業發展經驗的周福安加盟，令人聯想到集團在地產市場的「強勢回歸」。

　事實上，麗新過去曾經相當輝煌，1970年代，集團創辦人林百欣進軍地產業，投資工業樓宇，並於1972年將麗新上市。1989年已曾列入�琤肏�數成份股，到1993年11月16日全盛期市值達到最高峰，高達283.6億元(以當時2.56億股計)，事業擴展至零售及批發、地產發展及投資、中國房地產、酒店、電訊、傳媒及娛樂事業等。

合併資產負債表 降整體負債

　然而，97年麗新發展當以「摸頂」價69億元購入控制中環富麗華酒店的富麗華企業，加上適逢金融風暴物業價值大幅下挫，系內公司一度欠債過百億元，集團從此展開漫長的減債及債務重組，更需要將富麗華酒店重建項目大部分權益、銅鑼灣廣場一期等資產出售減債，不過，麗新發展於04年初已債務重組完畢。

　然而，債務重組的後遺症，令麗新系4間上市公司出現樹枝形控股安排，減低了投資者的興趣，為簡化麗新集團之持股結構，2010年中，麗新開始了一連串的架構重組，最終改為垂直式控股。

並向銀行籌得22億 儲足彈藥

　而為籌集足夠資金讓集團再次「起飛」，周福安上任後亦不敢怠慢。他表示，最近透過合併資產負債表，為集團減輕整體負債，並向銀行籌借了22億元，而麗新系4間上市公司，即麗新國際、麗新發展、豐德麗(0571)、麗豐(1125)，目前手持現金約40多億元。

　他強調，集團負債低，例如麗新發展、麗豐等，負債比率只約7%，財務狀況健康，有條件繼續向銀行籌集資金，金額則視乎之後投得土地的規模而定。