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■9月私宅落成量達2851伙，創23個月的單月新高。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 方楚茵）政府為解決樓市供不應求的困局，積極推地，而發展商施工步伐亦接軌成功，令落成量急升。屋宇署昨公佈9月私宅落成量達2,851伙，高出8月的854伙近2.3倍，創23個月的單月新高。而9月份全港私宅項目動工量為1,099伙，較8月份的1,480伙減少26%，但首三季累積私宅動工量已提高至12,408伙(撇除青衣青綠街置安心項目的988伙)，較去年同期的7,177伙激增73%，而且數字更已超越過去4年全年數字，可見未來住宅供應正會不斷加速上升。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府由2010年開始透過各種渠道積極增加土地及房屋供應，加上發展商亦積極開發新界區土地儲備，令落實興建私宅進程明顯加快。倘若未來私宅項目開展維持年初速度，估計全年私宅動工量將有機會到達1.8萬伙，超越03及07年的1.77萬及1.7萬伙水平。
加快批售挾辣招 遏樓價升勢
周滿傑續指，2012年住宅施工進度明顯加快，加上政府近日又加快審批預售樓花同意書，估計明年將有較多的遠期樓花單位可以應市，增加中長期住宅供應。再配合政府「兩辣招」收緊市場上的投資、投機需求，預期雙管齊下後住宅樓價上升步伐勢將顯著放緩。
上月本港共有5個住宅項目動工，最大型是柯士甸站上蓋項目(D地盤)，單位總數691伙，元朗洪水橋大道村項目236伙，紅磡新圍街1至11A號則有124伙。九龍塘義德道3至5號豪宅項目亦提供47伙及僅1伙的山頂加列山道59號獨立洋房項目。今年首9個月全港共42個私宅動工，單位總數達12,408伙。
但周滿傑指，儘管今年動工住宅單位數量急升，但竣工私宅單位數量增長緩慢。累積私宅落成量只有6,128伙，較去年同期6,675伙減少8%。而該數字更只佔政府預測全年私宅落成量11,888伙的52%，料今年私宅落成量大約只有8,000伙。
第四季至明年中可推14000伙
而美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，發展商土儲增加，預計動工將明顯加快，政府表明加快審批預售樓花同意書步伐，估計施工與推盤時間將縮短，建築中項目可望提早發售，預期今年新盤推盤量可望升至16,000伙水平，較去年不足萬伙大幅上升，估計由今年第四季至明年中的9個月內，推盤量有機會高見14,000伙，較今年首9個月上升近六成。
而據屋宇署公佈的9月批出圖則情況顯示，僅批出12份圖則，較8月的17份再跌29.4%，是自6月以來的新低。較矚目的有由信置、嘉里建設及萬泰製衣合資的沙田九肚山第56A區項目，准在一層地面樓層及一層地庫上興建10幢18至19層的分層住宅及康樂設施，總樓面為103.14萬方呎。而另一份為由太古地產的大嶼山長沙406及407兩幅相連限量地，准建31幢的兩層高洋房及會所，可建樓面約6.44萬方呎。
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