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范舉
最近香港的二手樓盤相當缺乏，大型屋邨單位的價格已經達到了每平方呎一萬三千元，一個樓盤往往有幾個買家追逐，而且不少是連租約出售，買家根本沒有機會睇樓，地產經紀催買家五分鐘之內付出支票落訂金，否則下一個買家會把單位搶到手。這種情況，對於買家極不公平。
睇樓是保障買家利益的一個重要條件。筆者最近睇樓，發現了香港島地區的一些大型屋邨二十年樓齡左右的樓宇，其結構很有問題，出現了食水管和污水管長期滲漏的情況，對於石屎地台造成了嚴重的侵蝕，鋼筋生銹，天花板的石屎爆裂嚴重，其中以廁所和浴室的情況最為嚴重，這和當年用的材料有很大關係，屎管、電線管都是生鐵鑄成的，不走外牆而收藏在下一層的石屎天花板之內，由於管道生銹，使用壽命只有二十年，若不更換，樓宇殘破程度好像六十年的舊樓。
這些樓宇的一個特點，就是在大廈的外牆看不到食水喉和污水喉，所有的管道收藏在主人廁所裡面的一個垂直天井下面，維修非常困難。如果要更換管道，上層往下層的住客都要搬出一個月，這在技術上根本無法做到。所以更換管道的方便性成為了大難題，日積月累，百病叢生。這些大廈都有一個特點，只要入屋一看，就可以看到許多地方特別是廁所和廚房，都裝上假天花，掩蓋天花板石屎的剝落，所有的電線都改作為明線。
買到了這些單位的新業主，將會面臨著隨時爆水管，食水和污水流入下層，被下層的業主索償十萬計的風險。所以，連租約放盤，是港島大型屋邨的業主玩弄擊鼓傳花的一個手法，把風險轉嫁給買家，買家根本沒有機會看樓，根本不知道裡面的危機四伏，結果買到需要作出漏水賠償的爛樓，欲哭無淚。即使收回樓宇，因為裡面的石屎已經剝落，電器的管道全部生銹，刺穿了電線，隨時漏電造成傷亡或者短路沒有電力可用。一個八百呎左右的單位，如果要重新修葺，裝修費起碼得到六十萬元。所以，不准睇樓的連租約的樓盤，處處是陷阱，千萬不要上當。
若果要知道這個屋邨的殘破情況，最好的辦法，就是詢問同區的裝修店舖，老闆就會如數家珍，說出這些樓宇的問題所在。另外一個評估風險的方法，就是看這個物業成交的頻密程度，田土廳登記有清晰的紀錄，買家買入不足兩年，就連租約出售，不少都是化妝樓，裡面的管道完全沒有更換，可以看到的浴缸和洗手盤、櫥櫃非常漂亮。入住之後，就要急急拋售了。
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