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■「劏房」門外有多個門鐘。 本報記者 攝
香港文匯報訊（記者 文森）地段優越兼且酒店式設計，令旺區套房租金達萬元，貴過住豪宅。然而，豪華裝潢背後卻暗藏危機。有建築測量師指出，分間單位工程加重樓宇負荷，影響結構和消防安全。香港文匯報記者早前以租客身份參觀兩個位於銅鑼灣的「劏房」單位，其中一個單位是「一劏九」，單位內的走廊如迷宮般九曲十三彎，加上十分狹窄，走火警勢「人撞人」；另一個單位的消防設備欠奉，用以走火警的樓梯亦滿布垃圾和雜物。
磚牆地台水渠用電樣樣增
記者當日參觀的灣景樓單位，業主黎先生表示，他先把兩個相連單位打通，再以磚砌實心牆分間成9個套房，每個套房均設獨立廚廁、排水渠和電錶等，「乾淨企理，很衛生」。
走廊如迷宮 消防設備缺
不過，建築測量師何鉅業指出，分間單位衍生不少問題，包括實心磚牆、加高地台均加重樓宇負荷，或會影響結構安全，而加裝渠管的用料及接駁工序做不好，一旦出現滲漏，就會衍生衛生問題，亦可能會影響樓宇結構。他續稱，分間單位令住戶人數增加，用電量自然較多，亦增加電力系統負荷。
為盡用空間，以及兼顧套房間格，單位內的「公眾走廊」十分狹窄，兼有多個彎位，而且每個套房門口採同樣設計，記者曾由套房門口步至單位大門，來來回回數遍方能找到出口，一旦發生火警，一眾住戶需在迷宮般的單位內「人撞人」逃生。此外，單位大門採用電子鎖，若由單位外出，按動開門掣後數秒，門鎖會自動解開，不過，一旦機件故障，住戶就「一鑊熟」。何鉅業表示，自行分間單位有風險，因為單位內空間變成「公眾走廊」，但「但牆身是否採用防火物料？照明設施和指示牌是否足夠？」這些都是住客逃生的關鍵。
記者其後跟隨地產代理梁先生到達銅鑼灣禮信大廈，他事先表明「(大廈)很舊，但單位新裝(修)」，沿樓梯拾級而上，扶手生鏽，天花石屎剝落，樓梯門口有一大籃垃圾阻礙通道，長長走廊只有寥寥數盞照明燈，烏燈黑火，亦有住客燒香祭祀；記者現場未見消防設備，雖然套房設有獨立大門，住戶不需與其他租客「人撞人」才能走出單位，但一旦發生火警，要離開大廈逃出生天，殊不容易。
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