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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）施政報告公布前夕，發展商出盡法寶搶客，受買家稅影響，新鴻基地產前日以貼市價公布將軍澳天晉2期首批50伙1,200方呎4房戶價單，相反主打細單位的2年期樓花九龍城曉薈卻以高於區內新盤價30%開盤，恒基地產昨午突公布以平均建築面積呎價13,993元推售曉薈首批30伙中層單位，入場費407.4萬元，其後再以原價加推8伙低層單位，平均呎價13,329元，最快下周二揀樓，市傳已預留17伙，全部為香港投資客。至於天晉2期昨至少錄200票登記，估計一半為將軍澳換樓客。
業界指出，基於九龍城區沒有200至400方呎的細單位新供應，但其校網佳，加上項目只有76伙，令恒基開價相當進取。消息指，曉薈已預留至17伙，其中首批單位的7伙286方呎C室已全數預留，其次受捧為324方呎的A室。相反，將軍澳天晉2期有784伙，逾千呎單位佔近一半，伙伙逾千萬元，項目又與港鐵站有一定距離，區內未來亦陸續有新供應，令新地要採取貼市價推盤策略。
首推38伙 最大實呎282
位於九龍城賈炳達道33號的曉薈首批30伙，分布於10至19樓，建築面積286至433方呎，實用面積182至282方呎，訂價由407.4萬至628.2萬元，建築面積呎價13,281至15,112元，平均建築期呎價13,993元，平均即供呎價12,873元。其後加推的8伙位於5及6樓，建築面積由286至427方呎，平均呎價13,329元，訂價由394.8萬至580.2萬元。
傳預留17伙 投資客捧場
香港置業九龍區高級營業董事姚偉南表示，基於區內沒有建築面積由286至400多方呎以下細單位新盤供應，難以直接比較售價，若比較去年英皇以現樓推售太子道西的御．太子，以其最細602方呎單位即供呎價亦近1.1萬元計，此盤售價高於區內新盤價約30%，目前區內一手盤呎價介乎1萬至1.5萬元，由於九龍城區擁名校網，早前多個新盤開售都很快沽清，如英皇於太子道西的御．太子及捷偉的匯賢閣等，加上曉薈銀碼細，相信會吸引用家及投資者入市。業界相信，由於此項目只有76伙較細，發展商以高價開盤，亦有利稍後推售其於長沙灣的曉尚。
天晉2期獲200登記 半為換樓客
至於將軍澳天晉2期昨日亦開放於中環國際金融中心的1,200方呎交樓標準示範單位予公眾參觀，吸引逾千名市民到場。市場估計，該盤至少錄200票登記，一半為將軍澳換樓客。香港置業將軍澳區域營業董事張國峰表示，天晉2期公佈首批50伙價單後，即時凍結區內3房或以上的二手成交，昨日區內只有3至4宗二手成交，按周大跌約50%，全部為2房單位。不少計劃購買3房以上買家均到天晉2期示範單位了解，及計算供款負擔能力，他指出，扣除車位、新地會會員及提早還款的樓價折扣，天晉2期的平均呎價低於二手價約15%，因此，不少換樓客都想入市。
其他新盤方面，消息指，恒基及新世界合作的元朗尚悅昨售出9伙，全部為香港客，信置於大埔玥．天賦海灣亦沽出第15座低層3房戶，建築面積約1,430方呎，訂價1,147.6萬元，呎價約8,025元，買家為九龍區換樓客。新地於九龍站天璽彗鑽璽23樓E室以2,454.74萬元預留，建築面積883方呎，呎價27,800元。
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