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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）雖然政府在2012年連番出招打壓樓市，又推出港人港地政策，但在低息環境下，熱錢流入下難抑市場剛性需求下，去年住宅樓價錄逾20%升幅。雖然10月底政府推出加強版額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)「雙辣招」後，住宅交投開始下滑，2012年全年整體樓市仍有11.55萬宗買賣成交，總值逾6,551億元。展望2013年住宅樓市走勢，業界預期，二手住宅交投回落下，2013年整體物業註冊量料未能延續去年升勢，將跌約5%，成交金額亦會跌逾6%。
面對不少香港人埋怨內地人炒貴香港住宅樓價，政府於去年6月透過香港房屋協會推出首個只限持有香港身份證的港人購買的私人住宅盤喜雅，首批320伙一日沽清。新政府於7月上場後，亦於啟德發展區推出2幅港人港地，降低非本地居民按揭成數10%、又推出境外買家要支付15%的BSD，連本地公司名義買家亦包括在內，亦延長SSD期限至3年，令去年第四季一手盤推盤量及銷售量大幅減少80%，尤以豪宅最受打擊。
一手錄1.3萬宗註冊升兩成
美聯集團執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興指出，2012年樓價走勢強勁，首11個月累升20.1%。自政府10月下旬推出「雙辣招」後，非住宅物業交投活躍，總結去年整體住宅樓宇買賣合約登記錄得81,333宗，創9年以來新低，按年下降3.7%，合約登記總值4,522.8億元，按年上升2.2%，不過，車位及工商舖物業共錄得34,200宗，按年大升40%，亦創出97年後新高，註冊金額更創96年有紀錄以來新高，共錄約1,987.5億元，因而帶動上年度整體物業註冊金額升幅跑贏大市，按年上升11.2%，更為1997年後第二個高位。
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦表示，發展商去年推盤積極，供應增多下，去年全年一手住宅錄約1.27萬宗註冊，按年升21.1%，創3年以來新高，註冊金額微跌1.1%至1,318.1億元。他續稱，2012年二手樓市成交可以用大上大落形容，最低的月份為1月，只錄2,705宗，3月則是最高的月份，錄10,066宗，兩月成交相差高達7,361宗。
辣招冰封二手樓 06年後新低
事實上，近年政府頻頻出招後，二手住宅按年註冊量波幅（最高與最低註冊量差距）節節上升，數字由2010年的166%上升至2012年的372%。回顧過去數字，僅2008年及1997年出現更大的波幅，分別為410%及467%。而當時適逢全球金融海嘯及亞洲金融風暴，香港經濟不穩。可見港府政策的影響力，在樓市成交當中掀起的波濤，幾可與環球經濟轉差的威力相比。
事實上，2012年二手註冊量走勢波動，尤其「雙辣招」後更令交投冰封，全年只錄7.01萬宗註冊，按年跌7.2%，更創6年新低。然而，由於樓價向上，帶動註冊金額上升，全年錄3,143.9億元，按年升3.4%。
由於「雙辣招」效應仍在，影響二手市場成交，尤以豪宅物業為甚，令今年二手交易金額回落宗數較大，美聯預料金額跌10%，註冊量則跌約7%至6.5萬宗。二手交投預期回落下，美聯預料，2013年整體物業註冊量料未能延續去年升勢，將跌4.6%至10.9萬宗，成交金額亦會跌6.4%至6,100億元。
中原：樓市波動 CCI看130點
中原預期，2013年外圍經濟隱憂仍在，內在因素如港府調控樓市持續，住宅供求不足等種種因素纏繞，樓市將於波動中發展，全年本港工商舖、豪宅及一手市場買賣金額可望再創新高，私人住宅租金及售價全年各升18%，每呎租金由22.8元升至27元， 中原城市指數CCI將升至130點水平。
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