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財爺推出新一輪辣招（雙倍印花稅）杜絕本地樓市炒家，二手物業巿場即時冰封，短期供應再度減少，樓價無可避免地再乾升，但租金收入卻未必能完全跟上樓價上升速度，令某些出租物業的回報只約3厘！更嚴重的是盤源極少，你不介意樓價貴、回報少，也沒貨可入。
買樓收租因盤源減少及回報減少而困難，令近年多了客人選擇其他方法賺取穩定回報，其一例子是房地產信託基金（REITS，簡稱房產基金），運作模式是管理公司將每年租金淨收益的九成派回給投資者，若物業管理完善、出租率高及租金穩定地向上的話，十分受穩健投資者、退休基金等歡迎，而且投資額是豐險由人，買賣靈活度較實際物業高（房產基金在股票巿場公開買賣，所以你可隨時把三分一賣掉，但絕不可只賣掉物業的廚房），難怪受追捧。領匯（0823）是本地較佳的例子，巿場估計未來也有3.2%息率，與實際買樓收租情況相若，但環顧四周，仍比環球及亞太區（較成熟的巿場有日本、澳洲及新加坡）同類基金遜色（以美元計算，2012年環球及亞太區平均派息分別為4.8%及5.1%），所以選擇環球及亞太區房產基金的投資者也越來越多。
牛巿隨時跑輸大巿
在香港全以房產基金為組合的零售基金不多，原因主要有二：首先環球房產基金的巿值不大（約2萬億美元），基金經理在選股時有一定難度；而且房產基金在各股票巿場掛牌公開交易，在牛巿時股價可能跑輸大巿（這也可理解，部分公用股也會出現正常情況），基金經理為讓回報較吸引，在投資目標許可下，可能加入收租類（如置地）或綜合類（如新地）地產股，2012年各亞太區房產零售基金約有20%至40%，成績不俗，如加入股票項目，風險會增加，投資者應注意。 ■美聯金融集團高級副總裁鄺翠玲
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