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2013年3月14日 星期四
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匯豐加按息1/4厘 利率轉勢上行


http://paper.wenweipo.com   [2013-03-14]     我要評論
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■擢蚰[按息四分一厘,渣打銀行率先跟隨。

 香港文匯報訊(記者 陳遠威、方楚茵)樓市低息環境或提早完結,港銀年半來首度加按息。擢蚺帤磳摒Q先後宣布,今起上調P(最優惠利率)按及H(拆息掛u)按的新造按息0.25厘,擢蛌摺按實際按息由最高2.9厘上調至3.15厘,以一個300萬元物業承做七成按揭供款25年計,加息後每月供款增加273元或2.7%,至10,123元。市場預料稍後其他銀行亦會同步上調按息,加上早前政府連串辣招繼續發酵,令樓市加快進入調整期。受加息消息影響,昨晚二手市場即有業主降低叫價,減幅最多達一成。

 經過多日醞釀,擢蚻Q日傍晚首先宣布同步上調新造P按及H按的按息0.25厘,為年半來首度上調按息。而在去年,擢袨縞後6度帶頭上調H按按息。在昨晚擢蚰[息後,渣打亦宣布跟隨加按息,不過另兩大銀行中銀及琤肏h未有即時跟隨,但中銀指將考慮在適當時調整按揭利率。

金管局:買家要小心風險

 金管局表示,不評論個別銀行的商業決定,指息率走勢受多方面因素影響,物業買家應該小心風險,全面評估若息率上升對其供樓負擔可造成的影響。

 擢蚼輕銊狫`裁馮婉眉昨回應稱,調高按息是經過仔細研究,考慮到按揭市場情況及營運環境變化,有需要調整息率以維持業務優勢和加強風險管理。她並提醒置業人士,雖目前仍處於低息環境,但亦應注意利率上升風險。渣打香港行政總裁洪丕正早前已表明,金管局調高物業按揭加權比率要求,令資金成本上升25點子,會視市場發展加息,將成本轉嫁消費者。

300萬樓每月多供273元

 按公布,擢袕抸u惠利率按揭(P按)為P-2.15厘至P-1.85厘,實際按息2.85厘至3.15厘,現金回贈維持0.2厘至0.5厘不變;H按同樣加0.25厘,息率上限(BLR cap)由P-2.25%上調至P-2%,現金回贈維持0.2厘至0.5厘。渣打昨晚亦跟隨出手,P按息率由P-2.4厘至P-2厘,上調至P-2.15厘至P-1.75厘;H按由H+2.5厘至H+3厘,上調至H+2.75厘至H+3.25厘,息率上限為P-1.75厘至P-2.1厘,現金回贈維持0.2厘至0.5厘。

 若以擢脝按實際息率3.15厘,一個300萬元樓價物業,承做七成按揭,供款25年計算,每月供款將為10,123元,較上調按息前2.9厘計,每月需繳多273元,供款期內總供款增加6,825元;若家庭入息中位數維持不變,每月供款負擔比率增加0.9個百分點至33.74%。

加幅溫和僅造成心理影響

 擢衒a頭加息,預料其他銀行亦會跟隨上調息率。永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全昨表示,業內早已預期擢衒N會加按息,甚至其幅度亦在預料之內,但該行暫未打算跟隨,會密切留意市況。問及樓按業務已見萎縮,情況會否惡化,他認為是次加幅尚算溫和,對按揭市場未必有大影響。因為即使加0.25厘後,按息仍處低水平,不會即時影響成交或令樓價下跌,但對借款人士可能造成心理影響。

 蔡爾全認為,加息乃一個重要訊息予置業人士及借款人,按息有上行可能,亦不排除繼續向上,現時按息處於極低水平,向下調整的空間很細,金管局亦早已預警市場按息可能將上調。金管局早前出招要求實施「內評法」的銀行,將住宅按揭貸款風險的加權比率下限上調至15%,對不同銀行的影響非常參差,個別銀行可能因成本增加而上調按息,故難以估計按息會加至何水平。他指,金管局出招主要為提升港銀的風險管理,同時令樓價增長穩定,但必然會對銀行按揭業務產生影響。(另有相關新聞見A3版)

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