百上加斤：上車客買樓夢更難圓

http://paper.wenweipo.com [2013-03-14] 我要評論

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　香港文匯報訊（記者梁悅琴）滙豐及渣打昨宣布今日起加新造按揭息率0.25厘，昨晚已有二手業主主動調低叫價最多10%。市場人士指出，由於之前金管局已要求銀行以加息3厘作壓力測試，如今再加息多0.25厘，無疑對置業人士百上加斤，尤其是首期資金緊絀的上車客，將可能更難上車，樓市會雪上加霜，短期樓價會回落10%，二手復甦道路更漫長。

二手復甦道路更漫長

　利嘉閣地產總裁廖偉強認為，政府上月「加辣」壓市，大幅推高樓宇買賣成本，早已迫令樓市兩大客源支柱—投資者及換樓客離場，以致目前市場僅剩資金緊絀的上車客作支撐，令整體樓市尤其是二手市場陷入困境，如今滙豐突然早於市場預期加息，上車客源勢必進一步縮窄，買賣議價拉鋸的情況亦會惡化，樓市形勢更加雪上加霜。

　事實上，銀行加息25點子再加上3厘按息的壓力測試，首期資金短絀的上車客無可奈何要降低上車目標，改選面積較細、地點偏遠或造價較相宜單位、甚至選擇延長按揭供款期等方法以作調節。選樓目標收窄下，買賣配對成交機會更低，除非業主願意減價將就，否則短期二手交投仍會持續呆滯，而樓市需要更長的調整期才可回復原狀。

短期樓價或會回落10%

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今次調高新造按揭，對現時有樓人士無太大影響，對用家影響亦輕微，反而對買樓收租人士會進一步加重成本，令供抵過租的比率進一步收窄，回報率會下降，加上有發展商減價，令二手交投雪上加霜，相信本月二手樓交投有機會跌破3,000宗低位，短期樓價會回落10%以內，租金升勢亦會放緩。

　港置高級執行董事伍創業認為，滙豐突加新造按息會對市場心理會構成影響，交投會進一步下挫，但其實以一個400多萬元，70%按揭、供25年計，每月只供多數百元，相當於一餐飯的價錢，對供樓負擔能力影響有限。他又指出，昨日何文田豪宅地王由嘉里以逾116億元獨資投得，亦反映出地段好的住宅仍有發展前景，對樓市亦是一個好消息。

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