放大圖片
香港文匯報訊(記者 梁悅琴)滙豐及渣打昨宣布今日起加新造按揭息率0.25厘,昨晚已有二手業主主動調低叫價最多10%。市場人士指出,由於之前金管局已要求銀行以加息3厘作壓力測試,如今再加息多0.25厘,無疑對置業人士百上加斤,尤其是首期資金緊絀的上車客,將可能更難上車,樓市會雪上加霜,短期樓價會回落10%,二手復甦道路更漫長。
二手復甦道路更漫長
利嘉閣地產總裁廖偉強認為,政府上月「加辣」壓市,大幅推高樓宇買賣成本,早已迫令樓市兩大客源支柱—投資者及換樓客離場,以致目前市場僅剩資金緊絀的上車客作支撐,令整體樓市尤其是二手市場陷入困境,如今滙豐突然早於市場預期加息,上車客源勢必進一步縮窄,買賣議價拉鋸的情況亦會惡化,樓市形勢更加雪上加霜。
事實上,銀行加息25點子再加上3厘按息的壓力測試,首期資金短絀的上車客無可奈何要降低上車目標,改選面積較細、地點偏遠或造價較相宜單位、甚至選擇延長按揭供款期等方法以作調節。選樓目標收窄下,買賣配對成交機會更低,除非業主願意減價將就,否則短期二手交投仍會持續呆滯,而樓市需要更長的調整期才可回復原狀。
短期樓價或會回落10%
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,今次調高新造按揭,對現時有樓人士無太大影響,對用家影響亦輕微,反而對買樓收租人士會進一步加重成本,令供抵過租的比率進一步收窄,回報率會下降,加上有發展商減價,令二手交投雪上加霜,相信本月二手樓交投有機會跌破3,000宗低位,短期樓價會回落10%以內,租金升勢亦會放緩。
港置高級執行董事伍創業認為,滙豐突加新造按息會對市場心理會構成影響,交投會進一步下挫,但其實以一個400多萬元,70%按揭、供25年計,每月只供多數百元,相當於一餐飯的價錢,對供樓負擔能力影響有限。他又指出,昨日何文田豪宅地王由嘉里以逾116億元獨資投得,亦反映出地段好的住宅仍有發展前景,對樓市亦是一個好消息。
|