嘉里116億奪九龍新地王

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■嘉里投得的常樂街與常盛街交界地皮，每呎樓面地價10,233元，屬市場預期中位數。資訊圖片

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 港府連番大力壓抑樓價，�擢蛂B渣打銀行昨日先後加按息，惟市場仍然爆出新「地王」。「辛辣招」及財政預算案後首幅出售的住宅地皮——前何文田�h地皮昨日揭標，由嘉里「黑馬」跑出，斥資高達116.88億元投得，登上九龍區地王「寶座」外，樓面地價每呎過萬元，已高過附近不少二手樓呎價，落成每呎估計可賣1.6萬至1.8萬元。同時，總地價只低於信置1997年摸頂價118.2億元購入的小西灣地皮，為本港歷年官地造價第二高。

　榮登九龍新地王的何文田地皮，位於常樂街與常盛街交界的地皮，為前何文田�h第二期及七期重建地盤。地政總署公布，地皮由嘉里以116.8788億元投得，每呎樓面地價約10,233元，屬市場預期的中位數。地皮之前接獲6間財團入標，包括�琣a、會德豐、新地、長實、信置等多間極具實力的財團，但最後由嘉里「爆冷」中標，市場可說大跌眼鏡。

勇退五大發展商 史上第二高

　翻查資料，昨日開標的前何文田�h地皮，為歷來第5幅「百億地王」，並同時打破九龍區地價，榮登「九龍區地王」的寶座。但以全港地皮計，地價則仍稍遜於信置1997年以118.2億元投得小西灣地皮，屈居第二。不過，一入排行榜即殺入三甲，更以3,788萬元的些微距離，力壓長實2011年以116.5億元投得的中半山波老道地皮，風頭已經一時無兩。

　嘉里發言人表示，地皮總投資額將達170億元，計劃興建9幢至10幢住宅，提供1,600伙，供應2至3房單位為主，2房單位面積約500方呎至600方呎，3房面積約1,000方呎。值得留意的是，嘉里今次一反常態，始終未透露獨資還是合資，情況耐人尋味，合資發展的傳言變得更甚囂塵上。

料建豪宅 落成呎價逾萬六

　韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，地皮造價合理，屬預期內。他又說，雖然政府近期推出多項「辣招」，但相信不是長遠政策，屬於現時控制樓市的短期手段，再者何文田地王的物業出售時間預料在5年後，雙倍印花稅、買家印花稅屆時是否還實施都屬未知之數。他預期，地王日後出售的呎價由16,000元至18,000元，與旁邊的新晉豪宅價錢相距不遠，可攻可守，而嘉里過往發展多幢豪宅，經驗豐富，相信地皮日後建成樓宇有一定吸引力。

　中原地產九龍豪宅及西貢區高級營業董事李子明指，何文田地皮以市場合理價批出，令區內業主對後市即時回復信心。雖然暫時未見業主反價個案，惟早前願意擴大議價空間之業主，相信會即時收窄議幅。

東薈城23.2億奪東涌商業地

　另外，同日開標的東涌商業用地，佔地107,920方呎，興建樓面539,599方呎，由東薈城發展商以23.28億元投得，樓面地價約4,314元，高出市場預期上限45.5%。林晉超指地皮鄰近東薈城，兩地有協同效應，相信今次發展商志在必得，用了較高價錢投得地皮，料地盤或會考慮興建酒店。東薈城發展商包括�痚礡B新地、新世界、�痗岸峇茈j地產，財力雄厚。