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記者 顏倫樂
信置1997年以摸頂價118.2億元購入柴灣小西灣地皮(藍灣半島現址)，之後樓市即經歷6年跌市，重挫6成，地王的誕生就彷彿是見頂的警號。事隔16年，正當樓價升穿九七，昨日何文田地皮又以高達116.88億元售出，較小西灣地皮只低1.32億元，榮登九龍區地王寶座，又恰逢銀行加息，難免令人聯想地王魔咒，擔心樓市大調整在即。
藍灣成本七千賣三千
1997年初，信置以超高價118.2億元創香港開埠紀錄價購入小西灣地皮後，但緊接出現是亞洲金融風暴，樓價開始大跌。隨後，信置將小西灣地皮發展成現時的藍灣半島，據悉總發展成本高達每呎7,000元，但開盤時只能以每呎3,000多元推售，形成「麵粉價貴過麵包」的局面。
今日何文田地皮會否成為翻版？韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，現時樓價的確處於極高水平，未來下跌的機會較上升高：「你問我係咪見頂？我覺得都係。」不過，雖然預期樓價下跌，但林氏指未見有大幅下跌的情況。
高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚則說，雖然新地王的造價較小西灣地皮只低了少許，但兩者不應互相比較，因為質素地段都不同。
張翹楚再解釋，何文田地皮若以樓面呎價計算，其實不算太高，相比2010年新地109億元投得前山谷道邨地皮，當時每呎樓面地價為12,540元，今次就更低18.4%，再計算3年間豪宅樓價約30%的升幅，今次地價已反映出招的影響。他預期，若不是政府出招壓市，這幅何文田地王的身價可達142.7億元，每呎地價價與前山谷道邨地皮睇齊，達12,500元。
新地王造價已反映出招
張翹楚認為，雖然前山谷道邨地皮鄰近將來的何文田港鐵站，但豪宅不一定要近地鐵站，反而旺中帶靜，私隱度高亦有優勢，故認為前何文田邨、前山谷道邨地皮的規模及定位相若，但2年多以來地價不升反跌，走勢與樓價背道而馳，這反映發展商出價已趨審慎。隨著發展商投地出價保守，今年地價難免逐漸回落。
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