|
香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
《福布斯》發佈最新華人富豪榜，香港富豪中，最少三分一來自房地產行業。無論第一桶金來自甚麼行業，笫二桶金以上都或多或少與房地產有關，從客觀數據看，做房地產行業比其他行業較容易致富。然而，從社會整體角度來說，財富過度集中小數人身上，亦衍生出貧富差距拉遠、房價租金高、上車置業難等社會問題。
每一位富豪有今天的成就，都必定有其畢生努力奮鬥的成功史，對社會亦作出一定貢獻，包括以其投資推動整體經濟，以及提供就業崗位，令其員工得以安居樂業，養妻活兒。社會應該尊重企業家的努力，富豪致富亦與他們洞悉香港長期趨勢有關。
本地人口集中於市區，而市區地少人多，新來港人士不斷湧入，對市區住房持續有新增需求，長期樓價的確是朝上升軌走，但亦不是全無風險。97年金融風暴，樓市就試過大跌而遭逢沒頂者大不乏人。本港是小型自由經濟體，容易受國際及內地政經形勢變化所影響，政府外來因素對本地經濟所造成的影響，往往處處被動，而所能做的措施，亦受到各種條件所局限。
就房地產政策範疇來說，本港最大的條件限制，就是土地供應。自開埠百多年以來至到97年，從來都是依靠移山填海，開發可供使用的土地。翻查歷史，中環、灣仔一帶、西九龍海旁、整個恊德機場舊址、九龍灣、各個新市鎮如沙田、大埔、屯門、馬鞍山和將軍澳等都是靠填海所得。政府各部門執行有關土地開發工作，一向已有既定政策如對受影響業權人作賠償及搬遷安排等。
97年成立特區政府，年底受金融風暴衝擊，樓價在幾年間大幅回落，之後03年又有「沙士」襲港及08年雷曼事件等。十多年香港沒有開發土地，甚至採用勾地制度勒緊供應，奈何09之後全球量化寬鬆，加上近年內地熱錢湧港，樓市一下子變成供不應求。富有人士都擁有固定資產，加上在這幾年間樓市升值期入市投資，簡直如魚得水，資產增值，富者愈富。反觀未上車置業人士，只能望樓興嘆，徒增怨憤。
近年經濟增長有限，樓市急升，更多是因為低息環境、全球量寬而內地買家湧港置業有關。本來樓市上升是好事，尤其是中小型樓甚至居屋及可轉售的公屋，價升令這些家庭受惠。但本地人土的收入未能同步追上，未上車者置業無期，本地社會貧者愈貧、富者愈富，形成社會怨氣加劇，仇官仇富情緒充斥市面。
須防矯枉過正不利經濟
特區政府換屆，意識到問題嚴重，樓市政策是重中之重，要穩定社會，就要作短中長期的部署。長期的措施就有開發岩洞、填海、改GIC規劃及開發新市鎮等增加土地供應計劃。但在短期內立即樓價遏止上升之勢有其必要，故連環推出加強版SSD、BSD，以至近期的雙倍印花稅DSD，加上金管局再收緊樓按等，都是遏抑來自投資的需求管理措施，同步讓首置者享有豁免付雙倍印花稅，加上推出資助房屋如置安心計劃及5,000個白表申請者免補地價買二手居屋等，都是向上車客傾斜的措施。
近期樓市成交大幅回落，樓價亦有回調跡象，證明港府凍結樓市開始奏效。普羅階層自然樂見其成，但房協綠悠雅苑揀樓比率稍低，顯示當樓市有預期調整時，任何買家都會遲疑。奉勸港府，或許當樓市持續低迷一段時間後，便應檢討各項措施會否有緩解空間，避免做成對樓市信心盡失，對相關經濟板塊造成衝擊。假如受到意想不到的外來因素所拖累，比如近期H7N9禽流感、外圍金市大跌等，到時又要費九牛二虎之力去激活樓市。 ■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
|
