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■美聯物業董事布少明(中)、營業董事歐沚軒(左)及張子存。
香港文匯報訊 (記者 黃子慢) 政府連番出招遏市，令現時樓市主要餘上車客支撐。美聯物業數據顯示，新界區二手住宅註冊量由年初逾2,000宗，下跌至上月的1,142宗，為紀錄第二低水平。公司董事布少明表示，隨著首批合資格白表申請人進入居屋市場，居屋樓價升勢將可同時帶動私樓樓價回升，下半年新界區細價盤樓價有望按年上升約5%。
下半年成交量升20%
布少明指，綜合土地註冊處資料顯示，在政府開始出招後，由2月25日至4月7日期間，新界區數字大跌54%至117宗，而市區數字亦大挫63%至120宗，反映出招威力下，普遍買家入市意慾大受打擊。而其後4月8日至5月19日之6個星期，市場逐漸消化政策，加上樓價下調顯著，新界區錄得242宗成交，交投大幅上升逾1倍外，更遠遠超過同期市區所錄得的188宗成交，反映受新樓市政策影響較少之上車客，入市意慾開始復甦，以致上車盤集中之新界區反彈力度較強，料下半年新界區成交量可較上半年升約20%。。
新界區500萬元或以下之二手住宅註冊量4月錄得1,007宗，較3月下跌23%；同期500萬元至1,000萬元之二手住宅註冊量則大挫55%，而逾千萬元之二手住宅註冊量亦減少38%，後兩者之跌幅皆明顯較前者嚴重，反映上車客對現時樓市較具支持。
樓價進調整期 下跌4.3%
成交價方面，營業董事張子存表示，政府2月加辣後，新界區樓價進入調整期，其實用呎價由3月之8,456元回落至8,091元，下跌約4.3%，為去年至今最大之一次下跌調整。
以新界區4個大型屋苑為例，包括珀麗灣、大埔中心、沙田第一城及嘉湖山莊，據土地註冊處資料顯示，其4月實用均價較3月均告下跌，當中以珀麗灣下跌最多，達7.2%，大埔中心及沙田第一城亦分別錄得5%及4.2%之減幅，而交投最活躍之上車屋苑嘉湖山莊實用均價亦下挫1.9%。
新界區的租賃市場方面，布氏稱，由於區內有新屋苑入伙，如天賦海灣等，有業主急於將單位放租，因而以較優惠的租金作招徠，加上盤源增加，令區內租金被拖低約2%至3%。不過，他指此乃短期現象，加上7月份會有交流生到港，令需求增加，預期租金可於下半年回升。
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