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香港文匯報訊（記者 陳遠威）金融管理局昨公布4月住宅按揭統計調查結果，新取用按揭貸款額按月減少19.4%至150億元，創兩個月新低。新批出按揭貸款額按月減少25.1%至162億元。當中一手交易批出貸款減11%至46億元；二手交易批出貸款則減36.9%至82億元，創15個月新低。至於轉按交易批出貸款則減少1.4%至34億元。
新申請個案大減28%
4月新申請貸款個案按月減少28.4%至7,370宗。新批最優惠利率按揭貸款（P按）佔比，由3月87.6%降至4月84.6%。其中大部分息率介乎2厘至2.25厘。新批香港銀行同業拆息按揭（H按）佔比，由3月10.7%升至4月11.8%。4月底的未償還按揭貸款總額按月增加0.4%至8,879億元。按揭貸款拖欠比率維持0.01%。經重組貸款比率維持於接近0%。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，銀行相繼加息，加上政府「增稅率緊按揭」威力逐步反映，種種負面因素影響下按揭市場調整勢頭延續至第二季。二手交易批出貸款創15個月新低，由於一手住宅物業銷售條例正式生效，故新例實施前部分新盤貨尾積極推售清貨，令市場焦點集中一手盤，導致二手成交低位徘徊。預期整體市況維持偏淡，第2季按揭市場續有調整，估計上半年新取用按揭貸款金額將下試800億元水平。
非主流按揭比例急增
4月非主流的定息及其他按揭計劃使用比例增加1.9個百分點至3.6%，達一年新高，劉圓圓指是由於銀行相繼提供定息按揭產品所致，相信隨多間銀行加入提供各種定按計劃，選擇更多，有助帶動定按使用比例進一步上升。
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