良景�h公屋賺157萬 呎價新高

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　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府辣招推出3個多月，影響逐漸被消化，樓市購買力再度出動，加上白表客湧入居屋第二市場，帶動私樓交投增加，但成交只集中在二手市場，中原及美聯兩大行在過去兩日，十大屋苑各錄得22及24宗成交，按周增約16%及26%。不少公屋戶於這次升浪中「致富」，屯門良景�h就有原公屋戶賣出單位後勁賺157萬元，呎價更創新高。除居屋市場熱鬧，個別私樓如馬灣珀麗灣及觀塘麗港城亦錄得新高成交，顯示交投上升的同時，樓價似乎亦有回升的跡象。一手兩日則僅售出2伙。

　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，居屋免補地價白表客湧入居屋第二市場，居屋成交急升，熾熱氣氛推動私樓市場氣氛同步升溫，不少買家見樓市氣氛大為改善，加上樓價逐漸企穩，預期樓價日後大跌機會不大，於是加快入市，刺激市區私樓屋苑成交步伐加快。反觀居屋集中地的新界區，由於居屋交投急升，鄰近私樓焦點被搶走，交投相對失色。

白居二帶動樓市升勢

　以屯門為例，受到白表人士買二手居屋的影響，屯門區內公屋良景�h過去一周就連錄得4宗同類成交個案， 一班原公屋因此「致富」。祥益胡志偉指，過去周六，一名持購買證人士以175萬元購入良景�h7座高層3室，實用面積556方呎，折合每呎實用約3,092元。原業主2001年7月以綠表居屋價17.89萬元購入單位，現轉手帳面勁賺157.11萬元。

　胡志偉表示，上述良景�h公屋單位成交呎價已破屋苑新高，此前紀錄為6月10日成交3座高層6室，實用面積544方呎，成交165萬元，呎價約3,033元。公屋於一周內連環破頂，近年罕見。

珀麗灣兩房錄新高價

　除公屋居屋交投活躍外，整體樓價亦有上升趨勢。消息指，珀麗灣錄得兩房單位新高價成交，單位為5期31座高層G室，建築面積約710方呎，實用面積約545方呎，以540萬元成交，建築呎價約7,606元，實用呎價約9,008元，高市價約6%。區內代理指，屋苑過去半個月已經成交31宗，對比5月全月的成交亦只得24宗，交投明顯加快。

　麗港城12座中層C及D室相連戶，實用面積1,532方呎，亦以1,660萬元成交，呎價約10,836元創屋苑同類單位新高。

一手兩日只得2宗成交

　另外，《一手住宅物業銷售條例》推出個半月，雖然有9個新盤已上載部分資料到一手住宅物業銷售資訊網，但仍然只得4個新盤符合條件可以賣樓，一手市場仍然處於「真空期」，過去兩日整體一手只得2宗成交，來自遠東發展旗下深水�鶖岍迨朏琣a旗下粉嶺逸�腄C

　根據一手住宅物業銷售資訊網的成交紀錄冊，晉嶺的成交於周六促成，涉及15樓A室，成交金額602.65萬元。逸�艀言甈�3座35樓D室，成交金額570.768萬元。而統計過去1周（6月10日至16日），整體一手市場只錄得12宗成交，主要亦來自晉嶺及逸�腄A分別各錄4宗交易。