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香港文匯報訊（記者 卓建安）據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處的資料顯示，6月首13日本港二手住宅註冊量錄得1,435宗，較上月同期975宗急升約47%。按目前走勢來看，本月估計二手住宅註冊量最終可達4,000宗水平，但亦屬低水平。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，二手住宅註冊宗數按月回升，其中原因與《一手住宅物業銷售條例》生效有關，在新盤推盤步伐放緩之下，樓市注意力轉投二手物業所致；但反過來說，即使因目前一手新盤適逢新條例影響，市場可推售的新盤有限之下，但二手宗數估計亦只達4,000宗左右的低水平。
翻查歷年紀錄，96年1月至今年5月平均每月二手住宅註冊宗數約6,621宗，因此本月宗數即使一如預期回升至4,000宗的話，仍較該平均數低約4成，可見目前二手數字難以稱得上恢復暢旺水平。至於本月二手住宅註冊宗數按月升幅顯著，實際上因上一個月登記數字處於極低水平而出現的落差。
事實上，若以屋苑劃分，6月首13日二手註冊量最多的9個大型屋苑中，8個錄得按月增加，當中升幅最多的是新都城，按月急升5.5倍，但註冊數字僅13宗，而太古城、黃埔花園及美孚新邨的註冊量亦錄1.4倍至2.3倍的按月升幅。
不過，利嘉閣地產研究部主管周滿傑則指出，政府推出「雙辣招」已逾3個月，樓市利淡氣氛逐漸消退，碰巧銀行減息提振市場氣氛，用家尤其是中產家庭購買力重返二手大市，換樓鏈得以重新啟動，帶動二手交投顯著爆升，相信6月份二手住宅買賣登記最終可攀升至3,800宗，數字較5月份的2,948宗再增近30%，造出「兩連升」走勢。
利嘉閣：全月料3,800宗
利嘉閣地產研究部指出，6月首13日，按樓價劃分，8個樓價分類的物業買賣登記量全線報升，受惠中產家庭對後市重拾信心，啟動換樓程序，刺激本月中高價物業（價值介乎500萬元或以上的物業）大幅彈升。就以價值介乎700萬至1,000萬元的二手住宅成交為例，本月首13天共錄89宗買賣個案，較上月同期的48宗增加85%，表現最好；價值2,000萬元或以上的物業買賣登記宗數，亦由5月首13天的14宗，大增79%至本月同期的25宗，增幅居次。
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