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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府今日將公布「新界東北新發展區規劃及工程研究」結果，恒地主席李兆基昨指出，新界農地雖多，適合「規劃」、「環保」、「交通」、「渠務」等為數不多，如想發展新界土地，是要多方面配合，大力推動，長期工作，方能發展成事，他認為用公私營合作發展方式較合理。
四叔指出，新界農地有多種，有些「補價後變屋地」，可建8倍(即一呎可建8呎)，有些不足一倍，所以有啲農地只係每呎估計市值100元至200元。另外有些農地，每呎估計市值1,000元至2,000元，如他私人捐地畀政府，就是可建倍數高的地皮。
加快發展滿足需求
他舉例指，有一幅土地，在新界東北，初初係芝麻式、零零散散的地段，經過多年工作、艱辛努力，才能變成一整幅，「生地」變成「熟地」。該地曾經於2005年向城規會申請建屋，建48棟高30層大廈，約有公私營住宅1.4萬伙，但因政府當時認為規劃未成熟，不批准。因此，有些情況，不是「有地不起樓」，而是想起也不一定批。即如南生圍20年都建不成，就是另一個例證。
因此，政府要發展新界東北，他認為，公私營合作是好合理，發展商花多年心血去將「生地變熟地」，「農地變屋地」，是相當辛苦。公私營合作也可加快發展，滿足市民住屋需求。即如他上述該幅地，現規劃將會成熟，屆時一經補地價，即可開工興建，好快就可供應市民，滿足住屋需求。
舊樓重建多方有利
他又稱，恒基地產集團收購舊樓重建，有地盤40個，可建樓面約300萬呎，拆舊樓約有5,000伙，可建住宅約7,000伙，不少於市建局重建數量，等於多一間市建局。舊樓重建對社會好有用，可美觀市容，可免太多違例僭建，可免因設施陳舊，引致災禍頻生。這些物業達50年樓齡，已很殘舊，近乎危樓，若不及早拆建，不堪設想，恒地以合理價錢收購，大部分較舊樓價格高出一倍，足夠業主另覓新居，令市民能安居樂業，對政府、對市民均有利。
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