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2013年8月14日 星期三
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行舊區 租平樓


http://paper.wenweipo.com   [2013-08-14]     我要評論
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■舊樓租金較低,適合銀彈不足租戶。 資料圖片

 香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)住屋需求短期內難解決,「唔買焗租」成為近期樓市主流,加上暑假有內地學子來港搶租,租務市場成交暢旺,租金愈升愈有,要在大型屋苑覓平盤,機會近乎零。有代理表示,近期市場上多了用家走向流通量較低的單幢樓找租盤,或多或少貪圖成交量低,價格指標性不高,容易向業主還價,有機會覓得平價租盤。本報記者日前走訪單幢樓較多的區域,發現物業的外型、保養及保安較輸蝕,但確實有不少價錢相宜的選擇。

 是次記者走訪較多舊樓的區域,當中港島代表有北角區,九龍代表為黃大仙,新界則包括屯門、葵涌及荃灣。綜合代理分析指,不計及茤衁爾隉A港島區最低入場費為9,000元,九龍區平均達8,000元,新界區暫時仍有6,000元左右的租盤。

料北角租金續跌一成

 世紀21日昇黃文龍指,現時北角區(不包括半山豪宅區)單幢樓租盤合共約350個,盤源按月升一成半,平均實用呎租近40元,較上月跌半成,很大程度上因為業主轉賣為租,觀望後市的意慾增強,加上單幢樓流通量較低,市場難有指標,令租金持續受壓。黃文龍估計,下半年北角區租金再有近一成的下調壓力。

 其中近期區內最平的明月大廈中層A單位,建築面積290方呎,實用面積194方呎,業主開價9,000元,平均實用呎租46.4元。雖然呎租接近半百,但始終入場基數低,深受年輕租客歡迎,估計很快會有承接。若果想找尋樓齡較新的單幢樓,樓齡剛達10年的港逸軒一伙低層戶,實用面積216方呎,業主開價1.1萬元,平均實用呎租50.9元。

九龍租盤少長期搶手

 九龍區方面,黃大仙正規屋苑相對較少,較新型就只有嘉里的現崇山,但無論租賣均是中產價,基層用家難以負擔,唯有轉戰區內樓齡逾30年的單幢樓及唐樓。世紀21富山地產何美英表示,近日黃大仙富祐大廈1樓連平台戶以8,000元租出,實用面積253方呎,平台面積291方呎,開放式設計,實用呎租為32元(不連平台)。業主於2012年以207萬元購入上址,回報近5厘。

 何美英指,由於區內超市、街市及食肆均多元化,加上鄰近港鐵站,令黃大仙及慈雲山的單幢樓租盤一向搶手,長期少於10個,剛成交的富祐大廈已再未有新租盤,現時區內每呎平均租金達30元(以實用面積計算)以上,入場費為8,000元。相比下,相距不足3分鐘路程,但屬新型的匯豪山,一伙中層實用面積439方呎戶,業主索價1.5萬元,租金幾乎相差一倍。

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