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■舊樓租金較低，適合銀彈不足租戶。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）住屋需求短期內難解決，「唔買焗租」成為近期樓市主流，加上暑假有內地學子來港搶租，租務市場成交暢旺，租金愈升愈有，要在大型屋苑覓平盤，機會近乎零。有代理表示，近期市場上多了用家走向流通量較低的單幢樓找租盤，或多或少貪圖成交量低，價格指標性不高，容易向業主還價，有機會覓得平價租盤。本報記者日前走訪單幢樓較多的區域，發現物業的外型、保養及保安較輸蝕，但確實有不少價錢相宜的選擇。
是次記者走訪較多舊樓的區域，當中港島代表有北角區，九龍代表為黃大仙，新界則包括屯門、葵涌及荃灣。綜合代理分析指，不計及劏房的話，港島區最低入場費為9,000元，九龍區平均達8,000元，新界區暫時仍有6,000元左右的租盤。
料北角租金續跌一成
世紀21日昇黃文龍指，現時北角區（不包括半山豪宅區）單幢樓租盤合共約350個，盤源按月升一成半，平均實用呎租近40元，較上月跌半成，很大程度上因為業主轉賣為租，觀望後市的意慾增強，加上單幢樓流通量較低，市場難有指標，令租金持續受壓。黃文龍估計，下半年北角區租金再有近一成的下調壓力。
其中近期區內最平的明月大廈中層A單位，建築面積290方呎，實用面積194方呎，業主開價9,000元，平均實用呎租46.4元。雖然呎租接近半百，但始終入場基數低，深受年輕租客歡迎，估計很快會有承接。若果想找尋樓齡較新的單幢樓，樓齡剛達10年的港逸軒一伙低層戶，實用面積216方呎，業主開價1.1萬元，平均實用呎租50.9元。
九龍租盤少長期搶手
九龍區方面，黃大仙正規屋苑相對較少，較新型就只有嘉里的現崇山，但無論租賣均是中產價，基層用家難以負擔，唯有轉戰區內樓齡逾30年的單幢樓及唐樓。世紀21富山地產何美英表示，近日黃大仙富祐大廈1樓連平台戶以8,000元租出，實用面積253方呎，平台面積291方呎，開放式設計，實用呎租為32元（不連平台）。業主於2012年以207萬元購入上址，回報近5厘。
何美英指，由於區內超市、街市及食肆均多元化，加上鄰近港鐵站，令黃大仙及慈雲山的單幢樓租盤一向搶手，長期少於10個，剛成交的富祐大廈已再未有新租盤，現時區內每呎平均租金達30元（以實用面積計算）以上，入場費為8,000元。相比下，相距不足3分鐘路程，但屬新型的匯豪山，一伙中層實用面積439方呎戶，業主索價1.5萬元，租金幾乎相差一倍。
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